Idéale pour investisseur

ADRIA Immobilier Frédéric Leclerc (EI) - 06 72 97 94 74 - a sélectionné pour vous ce Magnifique appartement offrant une VUE PANORAMIQUE sur la ville de Nancy, idéalement situé au cœur de la rue de la Côte, dans la résidence calme et sécurisée de 'CURE D’AIR', vous offrant ainsi un cadre de vie très agréable. Cet appartement Lumineux de 70 m² est situé au 7ème étage d'un immeuble des années 70 et disposant d'un ascenseur. Ce charmant appartement est composé comme suit : Une entrée accueillanteUne cuisine entièrement aménagée et équipéeUne pièce à vivre lumineuseUn bureau polyvalent pouvant servir de troisième chambreDeux chambres confortablesUne salle d'eau Des toilettes séparéesPour votre confort, vous bénéficiez également d'un espace de rangement avec cave et cellier. L'emplacement de ce bien est un atout majeur, avec un accès facile aux commodités et aux services essentiels : Établissements scolaires accessibles en moins de 10 minutes à piedUniversité Fac de Lettres à 5 minutes à pied, en bas de la côteCentre-ville à 12 minutes à pied, incluant la célèbre Place Stanislas, la pépinière et le charmant Vieux NancyCet appartement serait idéal pour un primo-accédant ou pour un investisseur souhaitant réaliser une colocation (très recherché sur le secteur) de 3 chambres et ainsi permettre une belle rentabilité de par sa proximité d'établissements scolaires et Fac de Lettres. En termes de transports en commun, les lignes de bus Corol, 11, 43 et 41 se trouvent dans un rayon d'1 km. De plus, les autoroutes A31, A33 et A330 sont accessibles en moins de 3 km. Pour vos loisirs et votre confort quotidien, vous pourrez profiter des nombreux services à proximité, tels qu'un conservatoire, une variété de restaurants, des commerces divers, trois supermarchés, des boulangeries, un bureau de poste et deux épiceries. Les charges de copropriété s'élèvent à 3 120 € annuels incluant le chauffage, l'eau froide, l'assurance copropriété, l'entretien des espaces verts, le ménage des parties communes, l'électricité des espaces communs, l'entretien de l'ascenseur et les services de conciergerie. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un appartement offrant une vue panoramique exceptionnelle et un cadre de vie pratique à proximité de toutes les commodités. Contactez moi dès maintenant pour planifier une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 104 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 120 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1050.00 et 1470.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/immex/6463/qcKb5/bareme_honoraires_01_10_2023_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Tous les conseillers indépendants du réseau ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux immatriculés au Registre Spécial des Agents Commerciaux, agissant pour le compte de l'agence immobilière ADRIA Immobilier.. Ref#100581-ADRIA