Ideal 1 er achat

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce charmant T3, très lumineux, au coeur d'une copropriété familiale et calme. Bienvenue dans le 7ème arrondissement de Lyon , réputé pour ses écoles, ses commerces, ses transports et son dynamisme, à quelques minutes de Jean Jaurès . Dans une petite résidence des années 1950, cet appartement saura vous charmer. Pas besoin de salle de sport, les 4 étages sans ascenseur prendront soin de votre forme physique ! ESPACE DE VIE Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une très belle pièce de vie . Appréciez la vue sur cour dégagée plein OUEST. Il est agencé comme suit : une pièce à vivre, deux chambres et une cuisine aménagée équipée. Il bénéficie d'un chauffage individuel alimenté au gaz. Un rafraichissement est nécessaire afin de vous approprier les lieux. ESPACE NUIT Au calme côté cour, les 2 chambres sont en parquet . Vous apprécierez la salle d’eau moderne entièrement rénovée ainsi qu’un WC indépendant . EN BREF Idéal pour un premier achat et/ou un jeune couple , vous succomberez au charme, à la vue, au calme et à l’environnement de cet appartement situé à 5 mn à pied du parc des berges du Rhône et des quais et à 5 min à pied du métro B (place Jean Jaurès), du Tram T2 et toutes les commodités. Enfin, un parking collectif privé et sécurisé, une cave de 12m2 et un très grand local à vélos/poussettes font office de cerise sur le gâteau . N’attendez plus il fera le bonheur de l’un d’entre vous très rapidement ! ENVIRONNEMENT Tous les types d'établissements scolaires (de la maternelle au lycée) se trouvent à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, il y a six lignes de bus, la ligne de métro B (Place Jean Jaurès) ainsi que trois stations de tramway (ENS Lyon - ligne T1, Debourg - ligne T6 - et Halle Tony Garnier - ligne T1) dans un rayon de 1 km. Quatre autoroutes sont accessibles à moins de 7 km. On trouve tout un panel de restaurants à proximité du logement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 970 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1350.00 et 1890.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/428/83U8x/baremes_honoraires_2022.pdf Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Alexandre MARTINO - Tél. 0756846941 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 533099941 RCP MMA Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA13987. Ref#VA13987-NOVEA