HUSSIGNY-GODBRANGE / APPARTEMENT T4 80 m2 / RDC / JARDIN / STATIONNEMENTS

*** HUSSIGNY-GODBRANGE *** ** Proximité immédiate frontière luxembourgeoise ** Votre conseiller immobilier, Marc GEORGE (EI) du groupe BRING'S, Réseau et agence immobilière, vous présente, en exclusivité, ce magnifique appartement T4 d'une surface de 81 m2 en rez-de-chaussée d'une copropriété calme et sécurisée, idéalement situé sur la commune frontalière d'HUSSIGNY-GODBRANGE, à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise (1 km de Differdange, 6 km de Niederkorn, 7 km d'Oberkorn, 8 km de Rodange, 9 km de Belvaux, 10 km de Pétange, 15 km d'Esch-sur-Alzette) de toutes commodités (écoles, commerces, maison de santé, etc...). *** DISTRIBUTION *** - Hall d'entrée - Espace de vie de 30 m2 composé d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour avec accès terrasse et jardin - Cellier avec emplacement machine à laver et sèche-linge - Dégagement - WC indépendant - Salle d'eau (douche) meublée - 3 chambres (10, 11 et 12 m2) équipées de placards intégrés - Terrasse (7 m2) exposée 'ouest' sur chambre parentale - Terrasse couverte (20 m2) exposée 'sud' sur séjour - Cellier extérieur de 4 m2 - Jardin privatif clos (exposé sud/ouest) de +I- 250 m2 - 2 box de stationnement privatif en sous-sol - 1 place de stationnement privatif en extérieur *** INFORMATIONS TECHNIQUES *** - Année de construction : 2005 - Entrée de 9 logements (3 par niveau) - Isolation thermique (10 cm) par intérieur - Menuiseries PVC double-vitrage avec roulants PVC - Chaudière individuelle gaz (2010) - Interphone - VMC - Copropriété de 33 lots principaux d'habitation gérée par syndic professionnel - Charges mensuelles : 150€ (électricité et entretiens des parties communes, entretien des espaces-verts, assurance, honoraires syndic et fonds de travaux (44€)) - DPE : C - Taxe foncière : +I- 900€ Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 119 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 700 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 810.00 et 1140.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/immobrings/19136/qoN15/bareme_agence_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller BRING'S Réseau et agence immobilière Briey : Marc GEORGE - Tél. 0631372866 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 815 097 209. Ref#1690-BRINGS1-.