GROS POTENTIEL - APPARTEMENT TYPE 4 TRÈS LUMINEUX - BALCON, CAVE ET PARKING

Dans le quartier familial et dynamique de Chalâtres - Dalby, à proximité de toutes les commodités (cf. bas d'annonce), au 3ème étage, avec ascenseur, d'une copropriété sécurisée et bien entretenue, découvrez un appartement de 75,85 m² offrant des prestations complètes. L'appartement traversant profite d'une belle luminosité par son étage élevé et ses vues dégagées, et est disposé comme suit. Une entrée confortable qui desservira en étoile la partie jour, avec une cuisine dînatoire indépendante d'environ 9 m2, aménagée-équipée (plaques gaz, four, meubles hauts et bas) et sa loggia attenante avec étagères, permettant du rangement supplémentaire. Un séjour lumineux de 20 m² exposé Sud-Ouest, profitant d'une belle luminosité grâce à ses grandes ouvertures. Véritable prolongation de l'espace vie, un balcon donnant sur le calme du jardin de copropriété vous permettra de bons moments de détente sans vis-à-vis. Bien isolée grâce à une porte et un dégagement avec grand placard, la partie nuit desservira trois chambres, dont deux avec un dressing. Une salle de bains avec emplacement machine-à-laver et des WC séparés complèteront la partie nuit pour un confort optimal. BONUS : Possibilité d'ouvrir le séjour sur la chambre grâce à une cloison coulissante, laissant libre choix d'agrandir ou non la pièce de vie. ANNEXES : - Pour votre véhicule, un stationnement sécurisé en sous-sol de la résidence. - Une cave spacieuse de 7,45 m2, saine et bitumée au RDC, vous permettra un stockage supplémentaire. - Pour les cyclistes, un local à vélos est également prévu. POUR RÉSUMER : Un appartement bien configuré et lumineux, avec des prestations complètes, dans une copropriété sécurisée, offrant un fort potentiel pour devenir un lieu agréable à vivre après un rafraîchissement. général. Parfait pour un investisseur (colocation possible). SES ATOUTS : - Résidence bien entretenue et sécurisée. - Appartement traversant et lumineux avec vue dégagée des deux côtés. - Stationnement sécurisé en sous-sol. - Très grande cave au rdc. - Bon DPE D. - Gros potentiel. - Ascenseur. - Chauffage collectif via Réseau de chaleur. COMMODITÉS : - Transports : Bus arrêt Mitrie (50m) (lignes 23, 10), etc. - Accès périphérique : A 8 min en voiture. Gare : 1,9 km. - Éducation : Ecole primaire Les Agenets (250m), École primaire publique Champenois Louis Guiotton (400 m) etc. - Parcs : Parc de la Noé Mitrie (à 450 m), Parc du Plessis Tison (450 m), etc. - Santé : Pharmacie de la Mitrie (150m), Médecin généraliste (150m), etc. - Commerces : Carrefour City (350m), Super U (700m), etc. ----- Mentions légales : - Copropriété de 33 lots principaux - Charges annuelles de 1418 euros environ (hors chauffage et eau chaude) - Prix HAI de 265 795 euros dont honoraires de 15 045 euros TTC (6%) soit un prix net vendeur de 250 750 euros - Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/ - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130 et 1570 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) DPE en D et GES en B (consommation énergie primaire 192 kWh/m²/an ) (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 102 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1418 euros. Charlène BROSSARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .