Grand T4 au calme dans la verdure

Situé sur la commune de Pierre-Bénite, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente en exclusivité cet appartement T4 (possibilité T5). Dans une copropriété très bien entretenue et sécurisée, avec de beaux espaces verts, l'appartement de 97 m2 saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité et sa vue dégagée. Au 1er étage (sur 4) sans ascenseur d'un petit immeuble avec gardien, il a énormément de potentiel. Espace de vie: Lors de votre entrée dans l'appartement vous arriverez dans un dégagement séparant sur votre gauche la cuisine et sur votre droite le séjour.. Les murs ne sont pas porteurs donc vous pouvez tout a fait casser pour ne faire qu'une grande pièce de vie. Voyons déjà la cuisine: d'une superficie de 11m2, avec un cellier attenant de 2m2, elle est idéale pour cuisiner de bons petits plats. Equipée par des meubles bas en bois, un grand plan de travail une plaque de cuisson, une hotte et un grand évier. L'emplacement pour le lave vaisselle vous permettra de gagner un temps précieux. De l'autre coté se trouve le séjour. Cette belle pièce de 17,68 m2 ouvre sur un petit balcon. Sans aucun vis à vis, vous pourrez installer une petite table ou un petit fauteuil pour profiter du soleil. Une alcove sépare le salon. C'est ici que si besoin vous pourrez créer une 4eme chambre. Espace nuit: Le couloir dessert les toilettes indépendantes et un grand placard. Mais également 3 belles chambres mesurants respectivement 10 , 11,5 et 12 m2. Un dressing indépendant est également présent. Enfin la salle de bain et son petit espace buanderie vous attend. Elle est a rénover mais avec son espace de presque 5 m2 vous avez de quoi prévoir un belle salle d'eau familiale. L'appartement est à rafraichir, soit vous pouvez ne refaire que les tapisseries et la salle de bain, soit vous pouvez le moduler selon vos gouts. Les huisseries ont toutes été changées en double vitrage PVC. La plupart des fenêtres sont oscillo-battantes et la cuisine est même équipée d'un volet roulant électrique. L'électricité est aux normes, l'appartement a toujours été bien entretenu et est très sain. Il est vendu avec une grande cave et une place de parking privative. Les Plus: - Ses beaux volumes - Son grand potentiel - Sa luminosité - Ses nombreux rangements et sa cave - Sans vue dégagée, sans vis à vis dans la verdure. - Sa place de parking privée incluse dans le prix Environnement: Dans le quartier derrière Hauteroche, la résidence est calme et sécurisée, très arborée. Un parc permet aux enfants de jouer en toute tranquillité. Le bus 17 passe juste devant l'entrée de l'appartement. Le 15 , le C7 et le 18 sont à 7 minutes à pieds. Le Métro B sera bientôt en service à Lyon Sud ce qui permettra rapidement de rejoindre la Part Dieu. Les commerces sont a proximité de même que les écoles, les services de santé et les restaurants. Pas de procédures en cours Nombres de lot: 308 Montant charges annuelles: 2340€ Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 308 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 340 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 850.00 et 1190.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/430/w2K9b/bareme_honoraires_2022_1.pdf Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO - Tél. 0676797293 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818 198 319 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA13539. Ref#VA13539-NOVEA