Grand T3 de 75m² - Parc Blandan

Idéalement situé à 150m du parc Sergent Blandan, l'appartement est dans une copropriété bien entretenue des années 70. A deux pas des écoles, commerces et à proximité du métro D (Garibaldi) et du Tram T4 (Manufacture-Montluc). L'appartement est au 1er étage sur 5 avec une exposition traversante d'Est en Ouest. Agencement du bien disposé ainsi : une entrée desservant coté rue, une pièce à vivre accédant à un balcon de 11m2. Côté cour intérieure donc au calme, une cuisine indépendante avec balcon de 5m², 2 chambres, une salle de bain et wc indépendants. Travaux à prévoir. Cave de 6,20 m² en sous sol. Un garage fermé en sous sol est proposé en SUS. Infos complémentaires : - Charges trimestrielles : 653 € incluant les charges de copropriété (eau froide/eau chaude, chauffage, entretien des communs, ascenseurs) - Chauffage actuel Fuel, mais chauffage urbain en prévision (permettra d'améliorer le DPE) - Taxe foncière : 1 114 € - 122 lots, dont 41 lots d'habitation Pour des renseignements complémentaires ou visites, contactez Audrey LAITANG 06 72 22 61 88. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 122 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1860.00 et 2570.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/pietrapolis/24441/65x29/honoraires_2024.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Audrey LAITANG - Tél. 0672226188 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 901245852 Pietrapolis Immobilier Darcy. Ref#19898-PIETRAPOLIS