Grand T2 à rénover - Rue du Loup BORDEAUX (33000) - Beau potentiel

Exclusivité Qatédra Venez découvrir ce grand T2 d'environ 64m² en plein coeur de Bordeaux, Rue du Loup ! Situé au 1er étage d'un immeuble en pierre, ce grand T2 est parfaitement distribué. Dès l'entrée, vous trouverez à droite une chambre avec sa salle d'eau attenante. Cette chambre est au calme à l'arrière de la copropriété. Reprenez le couloir d'entrée, vous trouverez des toilettes séparées. Puis, place à la superbe pièce à vivre avec 2 immenses fenêtres en double vitrage bois et sa belle hauteur sous plafond. Cet appartement est actuellement distribué en T2 mais transformable en T2 bis ! Quelques travaux sont à prévoir pour redonner du charme à cet appartement. Nous pouvons d'ailleurs vous accompagner sur la partie travaux. Le tram A est à 100 mètres de l'appartement. Les commerces de proximité sont à moins de 5 minutes à pied. La célèbre place Pey Berland est au bout de la rue. Vous apercevez d'ailleurs la cathédrale en vous penchant un peu. Cet appartement conviendrait parfaitement pour une résidence principale ou bien pour un investissement locatif. Nous pourrons également vous conseiller là dessus. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 287 500 €. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 920.00 et 1310.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company38131txw/144/KtmyC/grille_tarifaire_qatedra_gestion.pdf. Ref#VA1911-Q