Grand T1bis dans les Pentes (SOUS COMPROMIS)

NOVEA immobilier a le plaisir de vous présenter ce grand T1 bis de plus de 44m² (30m² loi Carrez) en plein cœur des Pentes de la Croix-Rousse. Emplacement idéal pour un investissement locatif ou des primo-accédants. Situé au 3ème étage avec ascenseur d’un immeuble typique des Pentes. L’APPARTEMENT : Passé le seuil de l’entrée, vous découvrirez la pièce de vie de plus de 27m² avec une très belle hauteur sous plafond de 3m60. La pièce est baignée de lumière grâce aux deux grandes fenêtres (exposition : ouest) équipées de volets roulants électriques. Sur la gauche, le coin cuisine avec de nombreux rangements et la salle d’eau avec les toilettes. Pour le coin nuit, vous pourrez profiter d’une mezzanine de plus de 14m² avec une hauteur sous plafond de 1m57. Des travaux de rénovation sont à prévoir. ENVIRONNEMENT : L’appartement se trouve dans un quartier de l’hypercentre (hôtel de ville à 6 min. à pied), proche de toutes les commodités. Côté transports, la station de métro Croix Paquet se trouve à 2 min. à pied. LES PLUS + : - Le quartier animé - L’ascenseur dans l’immeuble (rare pour les Pentes) - Beau potentiel - Une cave complète le bien N'hésitez pas à me contacter pour organiser au plus vite une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 77 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat B Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 650.00 et 920.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/428/83U8x/baremes_honoraires_2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Bastien VERGÉ - Tél. 0670286310 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951 423 417 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA13970. Ref#VA13970-NOVEA