Grand T1 de 35,26m2 entre Blandan et Monplaisir, rue Claude veyron 69007

***Exclusivité Pietrapolis*** Visite virtuelle sur notre site www.pietrapolis.fr Nous vous proposons à la vente, rue Claude Veyron, un appartement T1 de 35,26m2 exposé Est, situé au 4ème étage avec ascenseur dans une copropriété de 1983 bien entretenue, ravalement de façade effectuée en 2022. Situé à 300 m du Tram T4 Manufacture Montluc, de l'Université Lyon 3 , 15 min à pieds de la gare Part Dieu, entre le parc Blandan et l'avenue des Frères Lumières. L'entrée avec rangement dessert une belle pièce de vie avec coin nuit derrière une jolie verrière, une cuisine aménagée et équipée. Il dispose d'une salle de bain avec wc. Aucun travaux à prévoir, l'appartement a été méticuleusement entretenu. Côté technique : Fenêtre en PVC double vitrage Eau et chauffage individuels électrique Volets roulants manuels Une cave complète ce bien. On aime : -L'emplacement -Les espaces de l'appartement -L'entretien méticuleux Taxe Foncière 2022 : 490 € Charges mensuelles : 53,50 € (comprenant les charges courantes de copropriété) DPE: D et A Lots d'habitation : 36 Pas de procédure en cours Contactez Sophie Fromentin au 0661813143 ou par mail s.fromentin@pietrapolis.fr (agent commercial RSAC 440 973 980). Honoraires à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 112 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 640 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 450.00 et 670.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/pietrapolis/24441/65x29/honoraires_2024.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Sophie Fromentin - Tél. 0661813143 Agent commercial (Entreprise individuelle) Pietrapolis Immobilier Darcy. Ref#19828-PIETRAPOLIS