Grand Duplex 5 pièces + jardin

Entre appartement et pavillon !! La campagne à la ville : dans un environnement verdoyant, venez découvrir ce bel appartement duplex de 103m² environ, qui à coup sûr vous séduira, propre, très bien entretenu, avec son agréable jardin de plus de 60m², orienté Sud-Est, et sans vis à vis ! Avec son accès indépendant, il est aménagé comme suit : rez-de-chaussée avec entrée, très bel espace de vie de 50m² environ comprenant une cuisine moderne semi ouverte et lumineuse de 20m², équipée avec des matériaux de qualité, ainsi qu'un charmant séjour de près de 30m² donnant sur une terrasse. Enfin un dégagement desservant une chambre avec porte fenêtre, une salle d'eau, une buanderie et wc. A l'étage, vous découvrirez 3 belles chambres dont une grande parentale avec dressing, une jolie salle de bain optimisée avec goût, un wc. ---- 1 place de parking couverte ---- Pour votre confort et bien être : Chaudière Gaz NEUVE - Double Vitrage NEUF - Electricité et plomberie refait à NEUF - Volets roulants électriques et lumière connectés - Terrasse et barbecue pour vos soirées entre amis ou en famille Coup de cœur assuré !!! Amoureux de la nature, à vos téléphones !!! VENEZ VITE VOIR CE PRODUIT HYBRIDE EXCEPTIONNEL POUR UN PLAISIR ASSURE Charges copropriété : 160€/mois environ Nombre de lots au total : 157 (avec les emplacements parkings) Frais d'agence à la charge du vendeur Les informations sur la géolocalisation et l'étude des sols sont disponibles sur le site www.géorisques.gouv.fr Les coûts sont estimés pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 1 200 € et 1 750 € par an Situé au pied du Parc National Forestier de la Poudrerie pour vos balades à pied ou à vélo, et du bus 618, proche de la gare Sevran Livry et de la gare du Vert Galant (Tremblay en France / Villepinte) pour le RER B et du futur métro Grand Paris Express ligne 16, aéroport Charles De Gaulle, proches des commodités, des écoles, des commerces Axes autoroutiers à proximité : A1 - A3 - N104 - N3 N'HESITEZ PAS A CONTACTER NOTRE AGENCE ABEILLE IMMO POUR TOUTE INFORMATION COMPLEMENTAIRE OU POUR UN RDV AFIN DE VISITER CE BIEN 'L'AGENCE ABEILLE IMMO, L'AGENCE QU'IL VOUS FAUT' Honoraires inclus de 5.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Dans une copropriété de 157 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200.00 et 1750.00 €.. Ref#VA2139-ABEILLE2