Grand appartement T2 de qualité. Vulbens

Exclusivité : Coup de coeur assuré pour cet appartement T2 en parfait état. Dans une résidence récente, l'appartement est situé à Vulbens, une commune au pied du Mont Vuache classé site NATURA 2000, et à seulement 20 minutes de Genève. Cet appartement de 54.38m² est situé au rez-de-chaussée et exposé idéalement sud-ouest. Il est composé d'une entrée, d'une cuisine Pf création Morel, ouverte sur le salon / séjour avec accès direct à une belle terrasse; une grande salle de douche élaborée avec des matériaux de qualité ; une chambres et un wc indépendant. Une place de stationnement en sous-sol, un parking extérieur et un cellier complètent ce bien. Par sa proximité avec Genève, la commune de Vulbens offre une position privilégiée et un cadre de vie paisible entre eau, avec le Rhône et ses abords ( marais de l'Etournelle ) et les Monts qui l'entourent. L'accès à la Suisse est facilité par la présence des douanes de Chancy à 5 min puis Soral, Perly ou Bardonnex. Commune où il fait bon vivre, elle est facilement desservie par les accès routiers et les transports scolaires et en communs avec l'arrivée de la ligne N pour les TPG. Pour la vie de famille, vous trouverez à proximité le groupe scolaire public « Les deux mondes » pour la maternelle et la primaire, le collège du Vuache et la Maison Familiale Rurale. Le lycée Mme de Stael se situe sur Saint Julien en Genevois. La plupart des commerces et services sont accessibles à pied (crèche Babylou, médecin, le centre ECLA avec sa salle de spectacle l'Etincelle et la MJC du Vuache, supermarché, service de poste à la Mairie.) La commune, village étape, est traversée par la ViaRhôna et Vulbens appartient à la communauté de communes du Genevois. L'aéroport le plus proche se situe à Genève, à 25 min environ et la gare à 5 min sur la commune de Valleiry. Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées C ( 89kWh/m²/an) et C (14 KgCO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 486 euros et 657 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. A propos de la copropriété : pas de procédure en cours . Nombres de lots : 199 dont 59 lots d'habitation Charges prévisionnelles annuelles : 1240 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Date de réalisation du diagnostic : 21/04/2022 L'appartement est à vendre pour la somme de 249 000 euros (honoraires à la charge de l'acquéreur compris dans le prix de vente). (5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 199 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1240 euros.