Grand 2 pièces Traversant Saint-Florent

Sous compromis : STRASBOURG - CRONENBOURG SAINT-FLORENT Triangle Immobilier vous présente en Exclusivité cet appartement 2 pièces à rafraîchir situé au 2ème étage d’une petite copropriété à échelle humaine en plein coeur de Cronenbourg Saint-Florent ! Traversant EST-OUEST, cet appartement dispose d’une surface de 47,56m2 carrez / 52,42m2 au sol. Possibilité de réagencer afin d’en faire un appartement 3 pièces. Idéalement situé, vous êtes tout proche des commodités et à tout juste 200 mètres de l’arrêt de tram Saint-Florent et des pistes cyclables. Idéal en guise de premier achat en résidence principale ou bien en investissement locatif, meublé, colocation. Situé au 2ème étage sans ascenseur, le bien est composé des volumes suivants : - Un grand salon séjour de 20m2 - Cuisine séparée semi-ouverte de 11m2 - Une chambre à coucher de 11m2 - Une entrée et un dégagement fonctionnel avec espace de rangements intégrés - Une salle d'eau avec fenêtre, entièrement carrelée avec DOUCHE, vasque, miroir, applique lumineuse, emplacement Lave-Linge et WC. - Au sous-sol de la résidence, une grande cave de 10m2 est comprise dans la vente. - Sur le pallier un débarras privatif de rangement est également compris dans la vente. Chauffage et eau chaude Individuel électrique - Menuiserie double vitrage. N'hésitez pas à nous solliciter si vous souhaitez convenir d'une visite de l'appartement ! Surface : 47,56m2 habitables, 52,42m2 au sol Prix du bien : 155 000 € Prix du bien hors honoraires : 147 000 € Honoraires TTC : soit 8 000 € Honoraires à la charge de : Acquéreur Bien soumis à la copropriété : 9 lots Charges de copropriété : 480€ / an Prévisionnel de coût annuels d’énergie : entre 780 € et 1 090 € par an, soit entre 65,00 € et 90,00€ par mois. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Honoraires inclus de 5.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 147 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 780.00 et 1090.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/triangleimmo/146/88A3S/honoraire_08_22.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#VA1910-TRIANGLEIMMO