Gentilly duplex 3 pièces plein de charme dernier étage

Découvrez ce superbe duplex au dernier étage, niché dans une petite copropriété intimiste de seulement quatre logements, au coeur du Plateau Mazagran, l'un des secteurs les plus recherchés de Gentilly. L'appartement offre une ambiance maison, un calme rare, une double exposition et une luminosité permanente. Au premier niveau une entrée, une cuisine avec coin repas, prolongée par un séjour chaleureux souligné par un parquet massif. Un rangement sous escalier optimise parfaitement l'espace. A l'étage, un palier dessert une salle de bain avec WC et deux chambres confortables, sans aucun voisin au-dessus. La toiture neuve, le double vitrage, la chaudière récemment remplacée et l'isolation renforcée assurent un confort durable et zéro travaux à prévoir. Véritables atouts recherchés : Jouissance d'un jardin de copropriété, parfait pour partager un barbecue ou profiter d'un coin détente en famille ou entre amis deux cabanon sur cour, copropriété propre et bien entretenue 53,16 m² au sol et 65.88 m² utilisables, volumes optimisés et très confortables Un bien rare, authentique et immédiatement séduisant, idéal pour un premier achat ou un projet familial sur Gentilly. Un vrai coup de coeur. (3.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 6 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 840 euros.