Genas Appartement T4 de 93m² avec jardin +Garage double

L'agence immobilière Bmi Cotrimo vous propose à GENAS 69740 un bel appartement en rez-de-jardin dans une résidence construite en 2020 en parfait état avec 44m² de terrasses et jardin environ au calme proche toutes commodités en centre ville et avec un DPE en B ! Venez découvrir cet appartement de 93m² bien entretenu et prêt à vivre ! Entrée avec placard ouvrant sur 34m² de Salon/séjour/cuisine US toute équipée très intimiste donnant sur une terrasse abritée de 10m² exposée Sud et son jardin de 20m². Le coin nuit vous propose 1 chambre parentale de 22m² environ (avec salle d'eau/wc, placard rangement) ouvrant sur une terrasse/jardin côté Nord. Seconde partie nuit avec 2 chambres de 14m² et 9.80m² environ ouvrant sur jardin Sud/ouest, salle de bains, 1 grand wc normes PMR séparé/buanderie. Les terrasses et Jardins vous offrent 44m² d'extérieurs pour profiter d'excellents moments en famille ou entre amis. 1 garage double en enfilade en sous-sol complète ce bien. Concernant la régulation des températures dans l'appartement : 1 climatisation réversible complétée d'un chauffage individuel via chaudière alimentée au gaz de ville. Fenêtres PVC doubles vitrages. Provisions sur charges : 141 euros /mois incluant entretien des parties communes, ascenseur, chauffage, eau chaude, fonds Alur travaux. Copropriété de 45 lots dont 18 lots d'habitation. Pas de procédure en cours. Taxe foncière : 1093 euros (base 2024) DPE consommation énergétique en B avec 79 KWhep/m²/an GES en B avec 9Kg CO2/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement compris entre 760 euros /an et 1110 euros/an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Honoraires d'agence à charge vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 45 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1692 euros.