GARIBALDI-BIR-HAKEIM - APPARTEMENT 4 chambres de 116m2

T5 climatisé - 4 chambres - 116m2 + balcon de 8m80 + 2 caves et garage double Dans une copropriété récente de 2007 bien entretenue et familiale, l'appartement est en étage élevé au 5ème étage avec ascenseur, exposition traversante Nord/sud. Une visite virtuelle est disponible sur notre site. L'appartement est disposé comme suit : L'entrée dessert un WC indépendant, une belle pièce à vivre climatisée de 32m2, exposition SUD donc très lumineuse. Une grande cuisine indépendante de 12m2 (possibilité d'ouvrir sur le séjour) restant aménagée et équipé avec du matériels de qualités. Four, micro-ondes, plaques/hotte et lave-vaisselle). Vous aurez accès a un balcon de plus de 8,80m2 par le séjour ou par la cuisine. Une chambre parentale de 14m2 avec salle d'eau et de nombreux rangements ou dressing également climatisée. Coté cour donc au calme 3 chambres avec placards, une buanderie restant équipée avec lave linge et seche linge, une grande salle de bain et un second WC indépendants. 2 caves et un garage box double de 25m2 en sous sol complètent le bien. On apprécie : - La luminosité dans la pièce de vie car plein sud (et climatisée) - le calme coté nord des 3 chambres. - Commerce de proximité, marchés, écoles. - Transports : Métro D Garibaldi à 200m, La Gare Part-Dieu à 15min à pied Infos complémentaires : - Charges mensuelles : 215€ (Charges de copropriété, caves, garage, entretien de la chaudière, ascenseur et charges de copro.) - Taxe foncière : 1 710€. - 49 lots. Pour tous renseignements ou visites, je reste à votre disposition, Aurore KOPF : 06 63 89 82 46. (RSAC 837593151) Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 158 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 580 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 760.00 et 1080.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/pietrapolis/24441/65x29/honoraires_2024.pdf Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Aurore KOPF - Tél. 0663898246 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 837 593 151 Pietrapolis Immobilier Darcy. Ref#20017-PIETRAPOLIS