FOUGERES : appartement T2 (30 m²) à vendre

A SAISIR EN TRES BON ÉTAT GÉNÉRAL A vendre : nous vous proposons à FOUGERES (35300) cet appartement de 2 pièces 30,5 m² entièrement rénové à neuf quartier forum. Il se situe au 1er étage d'un petit immeuble de deux étages de bon standing. Il s'agit d'une petite copropriété de 7 lots refait à neuf. Son intérieur offre une belle pièce à vivre lumineuse de 17 m², une chambre de 11 m² et une salle d'eau WC . Pour une meilleure isolation thermique, les fenêtres sont en pvc à double vitrage. Une cuisine aménagée neuve et équipée (four, plaque, hotte)complète ce bien. Appartement vendu libre de location. Il y a des établissements scolaires (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes à pied. On trouve un accès à l'autoroute A84 à 8 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur le cinéma Le Club ainsi que sur un théâtre et une bibliothèque non loin du bien. On trouve également des restaurants, des commerces, trois supermarchés, des boulangeries, une supérette et un bureau de poste. Ne manquez pas le marché Centre-Ville tous les samedis matin. Si vous envisagez d'acheter, il est important de prendre en compte le bilan énergétique du bien. Cet appartement affichait en 2022 une classe énergétique E qui découle d'une consommation énergétique à hauteur de 303 kWh/m2/an. Quant à la classe climatique, elle est notée B, indiquant de faibles émissions de gaz à effet de serre (chiffre annuel : 9 Kg CO2/m²). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 610 euros et 880 euros. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021. En attente du nouveau diagnostique janvier 2024 suite à la restauration complète. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cet appartement est sous mandat exclusif. Contactez notre agence immobilière Cabinet FOLLIOT - Fougères pour obtenir de plus amples renseignements sur cet appartement en vente à FOUGERES.