Foch - T4/T5 de 137m² avec cachet

Idéalement situé en plein coeur du 6ème arrondissement, avenue Maréchal Foch à 100 mètres du Métro A, Appartement de 137m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : T4, T5 ou encore divisions en deux logements. Beau potentiel pour ce spacieux T4/T5 de 137m² issue de la réunion de deux lots de copropriété qui se compose dans sa configuration actuelle : - d'un séjour de 24,74m² exposé Ouest et d'un vaste espace salle à manger/salon/salle de jeux attenant de 23m². - d'une première chambre de 15,58m² exposée Ouest communiquant avec le séjour - d'une cuisine indépendante de 14,47m² exposée Sud. - d'une seconde chambre de 11,16m² au calme sur cour et exposée Sud. - d'une troisième chambre de 24,60m² sur cour et exposée Sud. - d'une salle de bains de 4m² , d'une salle d'eau de 2m² et de WC séparés. Plusieurs aménagements sont possibles pour passer du plan actuel en T4bis à : - un T5 avec 4 chambres (propositions d'aménagement sur demande). - deux appartements de type T2 avec leur entrée indépendantes sur pallier (division de lot déjà réalisée). Emplacement premium à proximité immédiate des commerces, des bars et restaurants, des transports, des écoles et du Parc de la Tête d'Or. Bien soumis au régime de la copropriété (25 lots principaux) - Pas de procédure en cours - Charges mensuelles : 385 euros. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1870 euros et 2570 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnements compris). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Pour organiser une visite contactez directement au 07.69.46.09.61 votre conseillère Alyssa Niculescu, agent commercial immatriculée au RSAC de Lyon sous le numéro 794 964 957. Copropriété de 25 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4624 euros.