Exclusivité - T5 en Duplex - Place Commandant Arnaud - Lyon 4

Instant Immobilier à le plaisir de vous présenter cet appartement T5 en Duplex 113 m² (181m2 au sol) , Lyon 4 (Croix-Rousse) Adresse :Place du Commandant Arnaud, Lyon 4ème Points forts : - Duplex traversant avec double exposition - Vue dégagée, Calme et très lumineux - Un seul appartement sur le palier - Nombreuses possibilités d'aménagement mmeuble bien entretenu - 4ème étage sans ascenseur DPE : D 2 Caves Description détaillée : Situé en plein coeur du quartier de la Croix-Rousse, cet appartement familial en duplex offre un cadre de vie agréable, mêlant charme de l'ancien et potentiel d'aménagement. Son emplacement privilégié, place du Commandant Arnaud, permet de profiter des commerces, du marché de la Croix-Rousse et des écoles à proximité. Au 4ème et dernier étage d'un immeuble bien entretenu, l'appartement se distingue par sa luminosité, son calme et sa vue dégagée. Traversant et bénéficiant d'une double exposition, il est baigné de lumière tout au long de la journée. Composition du bien : Niveau principal : - Belle pièce de vie, spacieuse et lumineuse - Cuisine indépendante - Deux grandes chambres - Salle de bain et WC indépendant - Nombreux rangements Étage supérieur : - Deux chambres supplémentaires, idéales pour des enfants, un bureau ou un espace détente Un quartier dynamique et recherché : Le quartier de la Croix-Rousse est connu pour son esprit village, son marché quotidien, ses commerces de proximité et son atmosphère conviviale. Marché de la Croix-Rousse à 5 minutes à pied Commerces, restaurants et cafés à proximité Écoles, collèges et lycées accessibles à pied Parcs et espaces verts à quelques minutes 2 places de parking en sous-sol sont proposées avec le bien. Transports en commun : L'appartement est parfaitement desservi : Métro C , Station Croix-Rousse à 5 minutes à pied Lignes de bus : 2, 33, 45, C13, C18 à proximité Stations Vélo'v à quelques pas Accès facile aux quais de Saône et au centre-ville de Lyon Prix : 495 000 euros Charges de copropriété: 100 euros/mois Taxe foncière: 1091 euros / annuel Contactez-nous pour organiser une visite ! Date établissement Diagnostic Energétique 12/02/2025 Consommation énergie primaire D Valeur consommation énergie primaire 235kWh/m2 par an Gaz Effet de Serre D Valeur Gaz Effet de serre 40Kg CO2/m2/an Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2330 euros Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 3210 euros Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Pour plus d'informations ou prendre rendez-vous contactez ORNELLA GALLAND au 06.21.97.59.18 Vivons ensemble votre Instant Immobilier - Estimation sous 48h. Copropriété de 52 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1200 euros. Ornella Galland (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 829074194 - Lyon.