Exclusivité - T4 en rez-de-jardin - Rue d'ivry

Instant immobilier a le plaisir de vous présenter cet appartement Canut T4 et sa terrasse. Lyon 4, Rue d'Ivry | Quartier Croix-Rousse, Au coeur d'un secteur résidentiel recherché, à quelques pas de toutes les commodités du plateau, découvrez ce T4 en rez-de-chaussée de 100m2 traversant au calme absolu avec sa Terrasse, situé au sein d'une copropriété familiale de 22 lots d'habitation. Descriptif du bien: D'une belle surface bien agencée, cet appartement offre une atmosphère chaleureuse et un fort potentiel de personnalisation. Il se compose de : - Trois chambres en mezzanine - Une salle de bain - WC séparés - Une pièce de vie ouverte : cuisine équipée ouverte sur une salle à manger - Nombreux rangements - Une mezzanine en surplomb aménagée en espace salon cosy - Une superbe terrasse donnant sur cour L'ensemble est traversant, bien exposé, et très calme. Toutes les fenêtres sont équipées de double vitrage et de volets roulants. - Des travaux de rénovation (peinture) ont été réalisé en Aout 2025 - Chauffage au Gaz individuel (chaudière ancienne) - DPE : E - Charges de copropriété : 92 euros / mois - Une cave complète ce bien - Local vélo Localisation idéale, vie de quartier et tranquillité L'appartement est situé rue d'Ivry, dans la partie nord et calme de la Croix-Rousse, tout en étant à proximité immédiate de la vie animée du plateau. Le secteur est très apprécié pour son ambiance de village, sa convivialité, sa mixité intergénérationnelle et sa richesse culturelle. A pied, en quelques minutes : * Marché de la Croix-Rousse (4 fois par semaine), produits frais et bio * Commerces de proximité : Monoprix, Biocoop, boulangeries artisanales, fromageries, cavistes, pharmacies * Restaurants, bars, cafés et terrasses typiques du quartier * Écoles, crèches, collèges à proximité immédiate * Parcs : Jardin Rosa Mir, Parc de la Cerisaie, Mur des Canuts Transports accessibles rapidement : * Métro C (stations Hénon ou Croix-Rousse) à 5 minutes à pied * Bus C13, 2, 33 à quelques mètres Un bien rare à la vente, à la fois chaleureux, modulable et idéalement situé, qui saura séduire une famille, un couple ou toute personne en quête d'un projet de vie dans un quartier vivant et authentique de Lyon. Consommation conventionnelle : 282 kWh ep/m2.an (Classe E) Estimation des émissions : 61kg eqCO2/m2.an (Classe E) Estimation des coûts annuels : entre 1740 euros et 2460 euros par an, prix moyens des énergies indexés au 2021, 2022, 2023 Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez ORNELLA GALLAND au 06.21.97.59.18 Estimation sous 48H heure offerte. Copropriété de 22 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1112 euros. Ornella Galland (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 829074194 - Lyon.