EXCLUSIVITE PIETRAPOLIS - APPARTEMENT T3 70M2 TRES LUMINEUX AVEC BALCON

EXCLUSIVITE PIETRAPOLIS - APPARTEMENT T3 70M2 TRES LUMINEUX AVEC BALCON Profitez de la visite virtuelle pour vous projeter dans ce bien ! L'agence PIETRAPOLIS Lyon 7e vous propose en exclusivité ce bel appartement de 70 m², situé au 4ème étage avec ascenseur d'une petite copropriété de 36 lots d'habitation. Idéalement situé dans un quartier familial et vivant, il est traversant, très lumineux, et bien séparé en espaces jour et nuit. La partie jour est composée d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie avec séjour salle à manger et une cuisine semi-ouverte. Cet espace orienté plein sud est soigneusement aménagé et donne accès à un balcon bien ensoleillé, idéal pour les petits déjeuners printaniers. Côté nuit vous trouverez deux chambres au calme sur cour intérieure, une salle de bain spacieuse et entièrement rénovée récemment avec goût et des toilettes séparés. Cette appartement confortable et pratique est proche des crèches, des écoles, des commerces et des restaurants. Le marché de la rue Gabillot, place sainte Anne, anime le quartier 3 fois par semaine. Côté transport, les bus 69, C9, C11, C16, l'arrêt de tramway T3 'Dauphiné-Lacassagne' sont à 5 minutes à pied, les métros B et D ainsi que La gare SNCF de la Part Dieu sont à moins de 10 minutes à pied. Une cave complète la vente. Un garage double de 37m2 est vendu en supplément pour la somme de 25.000€. On aime : Les nombreux placards de rangement La grande pièce à vivre, L'étage élevé, Son emplacement, La possibilité d'avoir un très grand garage double. DPE : D (179kWh/m2/an) GES : D (34 Kg CO2/m2/an) - Charges annuelles de copropriété 1908€ comprenant charges communes générales, gaz, consommation d'eau chaude, d'eau froide, et chauffage avec répartiteur par foyer. - Taxe foncière 1153€ Pour obtenir de plus amples renseignements sur cet appartement en vente à Lyon, Contacter : Nadine PICOT 7j/7j 9h-21h au 0636104342. Agent commerciale enregistrée au R.S.A.C du tribunal de Lyon sous le numéro 948.984.927 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 36 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 908 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 700.00 et 900.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/pietrapolis/24441/65x29/honoraires_2024.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Nadine PICOT - Tél. 0636104342 Agent commercial (Entreprise individuelle) Pietrapolis Immobilier Darcy. Ref#19867-PIETRAPOLIS