Exclusivité ERA - T3 de 60m² plein sud rénové

A vendre à Pau, dans un secteur résidentiel recherché, à seulement quelques minutes de l'hyper centre-ville, découvrez ce bel appartement T3 de 60 m², entièrement rénové avec goût. Situé au 6e étage d'un immeuble bien entretenu, ce logement traversant bénéficie d'une excellente luminosité naturelle, grâce à son exposition nord-sud. L'appartement, au calme absolu, offre un espace de vie moderne et chaleureux comprenant : - un grand séjour lumineux de 25 m², - une cuisine indépendante, aménagée et équipée, idéale pour les repas en famille ou entre amis. Côté nuit, vous trouverez : - deux chambres confortables (9,3 m² et 13,3 m²), - une salle d'eau contemporaine avec douche, - des toilettes séparées. En complément, vous profiterez d'une grande loggia exposée plein sud, depuis laquelle vous pourrez contempler les Pyrénées. Cet espace offre un potentiel d'agrandissement ou d'aménagement supplémentaire. Ce bien se situe dans une résidence des années 1965, avec faibles charges de copropriété (110 euros/mois), et aucun travaux à prévoir. Le chauffage collectif au sol, un ballon d'eau chaude récent, ainsi que les huisseries en PVC double vitrage, garantissent efficacité énergétique et confort. DPE : classe C. Vous apprécierez son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services médicaux et de toutes les commodités, tout en profitant de la tranquillité d'un quartier familial. Les espaces verts alentours participent à un cadre de vie de qualité. Cet appartement conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif, une colocation ou une résidence secondaire. Disponible immédiatement, il est prêt à emménager. Une opportunité rare sur le marché immobilier palois pour un bien rénové, fonctionnel et lumineux. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce véritable coup de coeur ! ERA Section Immobilier 13 avenue du Général de Gaulle, Pau 64000 Horaires d'ouverture : du lundi au vendredi 9h-12h / 14h-19h, samedi matin 9h-12h Mandat exclusif Téléphone : 06 84 45 65 39 Copropriété de 170 lots - dont 127 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1503.72 euros. Julien LOUREIRO DA SILVA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 978415875 - PAU.