Exclusivité Cabinet Folliot À Vendre : Élégant T3 Haussmannien de 89 m²

Au coeur du très recherché 1er arrondissement de Paris, dans le quartier emblématique Saint-Eustache / Montorgueil, cet appartement haussmannien de 89 m² offre un cadre de vie d'une rare élégance. A deux pas du métro Étienne Marcel et à seulement quelques minutes du célèbre marché Montorgueil, il bénéficie d'un emplacement idéal où se mêlent patrimoine architectural, vie commerçante dynamique, offre culturelle variée et atmosphère vivante propre à l'hyper-centre parisien. Dès les parties communes, parfaitement entretenues, le charme de l'ancien s'impose, témoignant de l'authenticité de l'immeuble et de son histoire. Situé au cinquième étage avec ascenseur, le bien profite d'une exposition plein sud qui lui garantit une luminosité constante du matin au soir. Le balcon filant, véritable atout charme, permet d'apprécier une vue dégagée sur les toits de Paris et l'architecture environnante. En pénétrant dans l'appartement, les éléments caractéristiques de l'haussmannien séduisent immédiatement : parquet en point de Hongrie, moulures raffinées, hauteurs sous plafond généreuses. Le séjour, vaste et baigné de lumière, constitue un espace central ouvert, convivial et modulable selon les envies de ses futurs occupants. Il offre de multiples possibilités d'aménagement pour créer un intérieur chaleureux, élégant et fonctionnel. La cuisine indépendante, actuellement aménagée de manière traditionnelle, peut être facilement repensée pour répondre aux besoins contemporains. Que l'on souhaite y installer un espace ouvert sur le séjour ou conserver une pièce distincte, elle offre un beau volume permettant un projet d'aménagement personnalisé. Les deux chambres, confortables et bien agencées, bénéficient d'une atmosphère calme et lumineuse. Elles constituent des espaces parfaits pour accueillir une famille, un couple, un bureau ou une chambre d'appoint. La salle de bain complète ce bien. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de moderniser l'ensemble et de sublimer encore davantage le charme existant, tout en adaptant les espaces au style de vie de chacun. L'emplacement constitue un atout majeur. Le quartier Montorgueil, véritable village au coeur de Paris, séduit par ses rues pavées, son ambiance conviviale et ses commerces de bouche réputés. Entre cafés animés, restaurants prisés, boutiques, espaces culturels et équipements du quotidien, tout est accessible en quelques minutes. La desserte en transports est excellente, facilitant les déplacements dans tout Paris. Vivre ici, c'est profiter d'un environnement où l'authenticité du Paris d'autrefois se mêle harmonieusement au dynamisme urbain actuel. Cet appartement représente une rare opportunité sur le marché parisien : un bien lumineux, élégant, offrant un potentiel de transformation appréciable, dans l'une des adresses les plus prestigieuses du centre de Paris. Il s'adresse autant aux amateurs de patrimoine haussmannien qu'aux personnes à la recherche d'un lieu de vie privilégié, pouvant être façonné selon leurs goûts et besoins. Le charme de l'ancien, la luminosité, le balcon filant, l'emplacement exceptionnel et les possibilités d'aménagement font de ce T3 une valeur sûre, idéale en résidence principale, en pied-à-terre ou en investissement patrimonial. Pour les risques auxquels ce bien est exposé, consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 34 lots (Pas de procédure en cours).