EXCLUSIVITÉ | BOBIGNY - AU BORD DU CANAL | 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES | 80m² | TERRASSE DE 7m² AVEC VUE DÉGAGÉE SUR L'EAU | IMMEUBLE RÉCENT AVEC ASCENSEUR | PARKING EN SOUS-SOL | CONFORT & MODERNITÉ |

Dans un quartier en plein essor, dynamique et agréable à vivre, ce spacieux 4 pièces de près de 80 m² situé au 3e étage avec ascenseur d'une résidence contemporaine bien tenue, vous séduira par son calme, sa fonctionnalité et sa terrasse avec vue sur le Canal de l'Ourcq - un vrai privilège au quotidien. UN APPARTEMENT FAMILIAL AUX BELLES PRESTATIONS : - Séjour lumineux avec accès terrasse : Une pièce à vivre spacieuse avec cuisine ouverte et espace buireau prolongée par une terrasse de 7 m², idéale pour les petits-déjeuners au calme ou les soirées d'été ensoleillée (Expo OUEST), avec vue dégagée sur le canal. - Trois chambres confortables : Calmes et bien distribuées, parfaites pour accueillir une famille ou pour télé-travailler sereinement. à noter que l'une des trois chambres peut être ouverte sur le séjour pour faire un beau 3 pièces avec un séjour/cuisine ouverte de plus de 41 m². - Une salle de bain avec baignoire, entièrement carrelée. - Une deuxième salle d'eau avec WC, également carrelée, moderne et fonctionnelle. - Un second WC indépendant cette fois-ci. - Installation électrique aux normes, aucun travaux à prévoir. CONFORT et PRATICITÉ AU QUOTIDIEN : - Chauffage et eau chaude inclus dans les charges, pour une gestion simplifiée du budget. - Charges de copropriété maîtrisées. - Parking en sous-sol sécurisé et accessible par ascenseur. - Résidence récente, sécurisée, avec accès PMR même pour la terrasse. UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ AUX PORTES DE PARIS : Idéalement situé en bordure du Canal de l'Ourcq, l'appartement bénéficie d'un environnement à la fois calme, verdoyant et bien desservi. A proximité immédiate : - Transports : à 12 minutes à pieds du Métro ligne 5 (Bobigny - Pablo Picasso), tramway T1, nombreuses lignes de bus, accès rapide A86, à 18 minutes à pieds du RER E Noisy-le-Sec. - Commerces : boulangeries, supermarchés, pharmacie, marché de Bobigny à quelques minutes à pied. - Équipements : crèches, écoles, collège, médiathèque, piscine Édouard Herriot. - Espaces verts : berges aménagées du canal, parcs urbains, pistes cyclables. - Projets urbains : développement du Grand Paris Express à moyen terme, valorisation durable du secteur. UN BIEN IDÉAL POUR UNE FAMILLE OU UN INVESTISSEUR AVERTI : Vous recherchez un appartement bien situé, spacieux, avec vue et extérieur, dans une résidence récente ? Ce 4 pièces coche toutes les cases. A la fois fonctionnel, bien exposé, et dans un quartier en pleine mutation positive. - CONTACTEZ-NOUS pour planifier votre visite. Pensez à nous transmettre plusieurs créneaux de disponibilité, cela nous permettra de vous proposer un rendez-vous dans les meilleurs délais. Coup de coeur assuré pour ce bel appartement familial avec vue sur l'eau !