EXCEPTIONNEL, IDEAL PREMIER ACHAT,,

Marseille limite 9ème arrondissement, beau T3,, A quelques pas du Parc de la Maison Blanche , à proximité directe de nombreux équipements médicaux et d’établissements scolaires, l’Agence ACV immoneuf vous propose un superbe appartement de type 4 en Duplex. Cet appartement se situe dans un véritable havre de verdure au cœur de la ville. Vous profiterez d’une belle résidence à l’architecture moderne au sein d’un parc de 3 hectares boisé d’arbres centenaires avec un parcours de santé, des aires de jeux pour les enfants et des espaces de détente à l’ombre des arbres. Un véritable poumon vert urbain ! Idéal pour un premier achat, ce superbe appartement en duplex de 3 pièces comprend, au rez-de-chaussée, un séjour, une cuisine, et des placards de rangement. À l'étage, vous serez séduit par l'espace nuit avec deux chambres et une salle de bain entièrement équipée. Le prix est de 249 000 € en TVA réduite, hors stationnement. Deux emplacements de stationnement sont disponibles moyennant un supplément de 17 000 €. Avantages offerts : - Frais de notaire réduits à 6 700 € au lieu de 21 000 €. - Avantages financiers potentiels, sous réserve d'éligibilité : Prêt à taux zéro jusqu'à 40%, TVA réduite, exonération de la taxe foncière, charges de copropriété réduites (bâtiment bbc). - Le logement est conforme aux dernières normes en vigueur, notamment la RT2012 et/ou la RE2020. - Promesse d'un achat sécurisé et maîtrisé. Nos engagements : - Accompagnement personnalisé à 100%. - Pas de commission d'agence. - Un seul interlocuteur pour simplifier la communication. - Connaissance du secteur pour fournir des informations locales. *Photos non contractuelles Dans une copropriété de 399 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company36243eex/169/bl7Dk/bareme_honoraires_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#VA2615-COMPANY36243EEX