En exclusivité cet appartement de type F4 (75m²) à GRANVILLE

Idéalement situé dans un quartier calme et agréable, POZZO Immobilier vous propose en MANDAT CLE cet appartement lumineux et fonctionnel qui offre un cadre de vie pratique et agréable, avec toutes les commodités à portée de main. Vous apprécierez la proximité des commerces, écoles et services, à seulement quelques minutes à pied. L'appartement dispose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un vaste salon/séjour, de deux chambres spacieuses, d'un dressing, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. De plus, une cave est incluse pour vos besoins de rangement. Le chauffage collectif (gaz) assure une température confortable tout au long de l'année. Ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié : à moins d'une minute des commerces de proximité, deux minutes des écoles, et à seulement 10 minutes à pied de cinq établissements scolaires. La gare de Granville, située à moins de 1 km, facilite vos déplacements. Côté loisirs, la zone est très dynamique : vous trouverez une bibliothèque à quelques pas, ainsi que des restaurants, boulangeries, trois supermarchés, deux épiceries, et trois boucheries. Deux marchés animent régulièrement le quartier, offrant des produits frais et locaux. Tout est pensé pour rendre votre quotidien plus facile et agréable ! La consommation énergétique de l'appartement est de 221 kWh/m²/an, ce qui place la classe énergie en catégorie D. La classe climat est également en D, avec une émission de 33 Kg CO2/m²/an. Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 970 euros et 1360 euros, en fonction des prix des énergies actuels. Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Bail en cours : L'appartement est actuellement loué, ce qui peut constituer un investissement intéressant. Pour plus de renseignements, contactez l'agence POZZO Immobilier à Yquelon au 02.33.910.910. Copropriété de 157 lots - dont 80 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2050 euros.