Élégance haussmannienne & calme absolu au coeur des Sablons

Situé dans un immeuble haussmannien cossu, cet appartement de 99,5 m² Carrez (101 m² au sol) conjugue le charme de l'ancien, la fonctionnalité d'un plan optimisé et la sérénité rare d'un jardin intérieur. Idéalement placé à quelques pas du métro Les Sablons et des meilleures écoles de Neuilly, il offre un cadre de vie de grande qualité, alliant élégance parisienne et douceur de vivre. Plus besoin de voiture : ici, tout se fait à pied. Dès l'entrée, le ton est donné : moulures, parquet en point de Hongrie, belle hauteur sous plafond et une lumière généreuse traversent les pièces. A droite, la pièce de réception de 38 m², baignée de lumière grâce à ses trois grandes fenêtres en enfilade, déploie un volume équilibré et sublimé par une cheminée inspirée des années 30. Le salon et la salle à manger forment un ensemble harmonieux, idéal pour recevoir ou simplement savourer un quotidien raffiné. Côté nuit, le calme prend toute sa place. Deux chambres (11,65 m² et 15,85 m²), toutes deux orientées vers le jardin arboré d'un hôtel particulier, invitent à la déconnexion. Le chant des oiseaux y remplace les bruits de la ville. De grands rangements sur mesure optimisent chaque espace. Une grande salle de bains avec toilettes, une petite salle de douches, un wc séparé, ainsi qu'une cuisine indépendante avec une fenêtre vue sur jardin complètent la distribution. L'ensemble est parfaitement fonctionnel et entretenu. Une grande cave en sous-sol vient parfaire ce bien. Cet appartement offre une toile idéale pour imaginer un intérieur à son image : quelques travaux de rafraîchissement suffiront à révéler tout son potentiel, en alliant le charme de l'ancien ? parquet, moulures, cheminée ? à une touche plus contemporaine. Une opportunité rare de s'approprier les lieux de manière singulière, sans renoncer à l'élégance classique du bâti. Un appartement rare à Neuilly, pour les amateurs d'authenticité, de beaux volumes et de vie de quartier. Le marché des Sablons, les commerces de bouche, les cafés et restaurants sont accessibles à pied, tout comme les établissements scolaires prisés (Notre-Dame de Sainte-Croix à 3 min, Sainte-Marie à 9 min, Saint-Dominique à 13 min). CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexé sur les années 2021-2022-2023 (abonnements compris) : entre 1 650 et 2 280 euros. Copropriété de 37 lots - dont 15 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2640 euros.