Duplex T3+ avec varange de 40m2 et une vue exceptionnelle

OPPORTUNITÉ À SAISIR : Charmant Duplex T3+ 120m² juste avant les rampes de Saint-François Dans le quartier prisé de Saint-François, découvrez une résidence unique qui offre un équilibre parfait entre modernité, fonctionnalité et connexion à la nature environnante. Situé au sein d'une rue paisible, cet élégant appartement duplex de 119 m², dont 74 m² habitables, évoque un style de vie confortable et contemporain. Espace de vie accueillant et ouvert sur la nature: À l'intérieur, deux chambres spacieuses vous accueillent chaleureusement, avec la possibilité d'ajouter une troisième grâce à une cloison amovible. La salle de bain à l’étage et les deux toilettes offrent une practicité bienvenue séparant l’espace de vie de l’espace privatif. Une vue à couper le souffle : Ce duplex en dernier étage de cet édifice vous garantit une intimité totale tout en offrant une vue imprenable sur la forêt majestueuse de l'ONF et l'étendue infinie de l'océan. Espaces extérieurs généreux : L'harmonie entre l'intérieur et l'extérieur est sublimée par une terrasse spacieuse de plus de 37 m² en RDC, idéale pour des moments de détente ou des réceptions en plein air. Le balcon de 10 m² complète ce tableau un étage au dessus avec possibilité d’installer un jaccuzzi, offrant un espace privé pour contempler le paysage et les nuit étoilées. Proximité et commodités : Situé dans les bas de Saint-François, vous bénéficiez d'une proximité pratique avec les commodités locales (CHU, boulevard Sud, route littorale, etc…), les restaurants charmants et le centre ville plus animé. Stationnement sécurisé : Une place de parking en sous-sol assure la sécurité de votre véhicule, ajoutant une couche de tranquillité à votre quotidien avec un accès direct à l’ascenseur. Cette opportunité unique, offerte à 319 000 € FAI*, vous invite à vivre une expérience de vie exceptionnelle à Saint-François. Pour une visite personnalisée ou plus d'informations, veuillez contacter : Lionel LAQUAY 06 92 06 59 57 / lionel.laquay@limmobilieredesaintpaul.re *Les frais d'agence de 6% sont à la charge du vendeur. Les charges sont estimées à 110 € par mois. qui seront complété de 97 euros jusqu'à fin 2025 pour approvisionner le ravalement de la façade ( moins de 2500€ restant pour le lot ). La taxe foncière s'élève à 1600 €. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 250 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/saintpaul/honoraires Votre conseiller IDSP : Lionel Laquay - Tél. +262692065957 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 913713996 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière IDSP sur : https://www.limmobilieredesaintpaul.re/ref/VA2401. Ref#VA2401-SAINTPAUL