Duplex lumineux et traversant Proche Bercy

Situé dans le quartier recherché de Bercy, à seulement 5 minutes à pied du métro Cour Saint-Émilion (ligne 14), ce duplex lumineux développe 55 m² pondérés (53,76 m² Carrez, 57,63 m² au sol). L'entrée au rez-de-chaussée s'ouvre sur un bureau de 6 m², idéal pour le télétravail ou une petite chambre d'appoint, ainsi qu'un escalier menant à l'étage. A l'étage, la pièce de vie de 25 m² bénéficie d'une double exposition Est Ouest et se compose d'un séjour sans vis-à-vis et d'une cuisine américaine ouverte. Le parquet en point de Hongrie apporte une touche d'élégance et de caractère à l'ensemble. La partie nuit comprend une chambre donnant sur cour, orientée plein Ouest, équipée d'une grande penderie intégrée. Une seconde pièce attenante peut accueillir un dressing, un bureau ou une chambre bébé et dessert une salle de douche. Un WC indépendant complètent ce niveau. Baigné de lumière et à l'abri des regards, ce duplex conjugue confort et praticité dans un environnement calme et agréable. Deux caves complètent cet ensemble. Ce bien est soumis au statut de la copropriété. Métro : Cour Saint-Émilion CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023: entre 2000 euros et 2750 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr RSAC : 893 991 273 Créteil Thomas : 07 67 40 13 65 Copropriété de 34 lots - dont 12 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1800 euros. Thomas Lelong (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 893991273 - Paris.