Duplex familial avec balcon filant et vue imprenable au coeur de Meudon

Idéalement situé au coeur de Meudon, à quelques pas des transports, des commerces et des écoles, cet appartement familial en duplex se niche aux deux derniers étages d'un charmant immeuble du début du XXème siècle, dont le cachet a été soigneusement préservé. Véritable écrin de tranquillité, il bénéficie de vues dégagées sur les monuments parisiens et les paysages environnants. Développant 124 m² Carrez, l'appartement s'ouvre sur une vaste entrée qui distribue harmonieusement les pièces de réception. Le séjour de 29 m², baigné de lumière grâce à ses deux grandes fenêtres, se distingue par ses 3,20 m de hauteur sous plafond, ses moulures raffinées et son parquet en point de Hongrie, autant de détails qui témoignent du charme d'antan. Ce salon s'ouvre sur un agréable balcon filant de 10 m², véritable prolongement extérieur, qui offre une vue panoramique imprenable sur les environs. Un cadre unique pour savourer la quiétude des lieux. L'entrée dessert également une cuisine indépendante, fonctionnelle et bien agencée, et une chaleureuse salle à manger idéale pour les repas en famille. Une première chambre de 15 m², dotée de placards de rangement sur mesure, vient parfaire ce niveau. Elle profite elle aussi de l'accès au balcon filant et de cette vue à couper le souffle. Un escalier en colimaçon mène à l'étage supérieur, dédié à l'espace nuit. Ce dernier offre trois belles chambres aux volumes généreux, toutes agrémentées de leur parquet d'époque et bénéficiant de cette vue, véritable fil conducteur de l'appartement. Deux d'entre elles disposent de placards intégrés, et l'ensemble est complété par une salle de bains familiale, équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche. Deux caves viennent compléter les prestations de cet appartement qui conjugue avec élégance le charme de l'ancien, la fonctionnalité d'un bien familial et des vues dégagées qui s'invitent dans chaque pièce. Véritable havre de paix, il offre un cadre de vie unique, alliant tranquillité et proximité des commodités, au coeur de Meudon. Enfin, un studio indépendant de 14,5 m2, avec salle d'eau et WC, est proposé en sus. Ce dernier, pouvant être relié à l'étage supérieur du duplex, offre de multiples possibilités : cinquième chambre, bureau ou logement indépendant. Gare de Meudon (ligne N) à 500m Gare de Meudon Val Fleury (RER C) à 700m CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 070 euros et 2 840 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Philippine - 07 85 61 67 26 - EI - Agent Commercial - RSAC : 853 886 992 - Versailles. Copropriété de 37 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4768 euros. Philippine CHARLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 853886992 - Versailles.