Duplex en dernier étage avec terrasse plein sud

Ce beau duplex inversé de 121m2 prend place au dernier étage, dans une résidence calme, arborée dans le quartier de Gagny le petit Raincy. Sa vue imprenable, panoramique sur Paris et les environs et sa terrasse de 20m2 exposée plein Sud en font un bien rare et exceptionnel. Au sixième étage une entrée ouvre sur un dégagement desservant quatre chambres avec rangement, une salle d'eau, un wc indépendant et une buanderie avec sa loggia. Un escalier mène à l'étage supérieur donnant accès à une cuisine indépendante avec loggia attenante, un double séjour de 41m2 et une seconde porte d'entrée. La grande baie vitrée coulissante apporte une belle luminosité et permet l'accès à la terrasse avec une vue dégagée. Ce bien familial est fonctionnel , doté de beaux volumes, au calme, clair, adapté pour recevoir et très bien situé. Deux caves complètent ce bien soumis au statut de la copropriété, au sein d'une résidence sécurisée avec gardien présent de jour comme de nuit. Le stationnement est possible dans l'enceinte de la résidence. Un box peut également être acquis en supplément, au prix de 10 000 euros. Le ravalement voté et financé garantira une amélioration de la note énergétique en C entraînant une nette réduction de charges. Le bien est proche du RER E (9 minutes à pieds) et des écoles primaires et commerces. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1916 euros et 2592 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Nathalie 06 18 77 30 26 RSAC : 908 437 460 Bobigny Copropriété de 375 lots - dont 375 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4298 euros. Nathalie GUILLOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908437460 - Bobigny.