Duplex dernier étage proche frontière

Duplex de 4 chambres au dernier étage (1/1) d’une résidence à taille humaine. Appartement très lumineux grâce à son exposition SUD, sans vis-à-vis. Vous profiterez d’une terrasse de 23m² au 1er niveau et d’un balcon de 8m² au 2nd niveau. Il est situé à Juvigny, à 300m de la frontière Suisse, 1,5km du Leroy Merlin de Ville-la-Grand et 10mn en voiture de la gare de Machilly et de la gare d'Annemasse avec accès CEVA. Ce duplex est vendu avec 1 double garage électrifié d’environ 40m² et une cave, inclus dans le prix. Appartement entretenu et équipements de qualité (Chaudière à condensation récente, adoucisseur d’eau, rideaux électriques, store banne, fenêtres PVC double vitrage). Logement performant en consommation énergétique avec une DPE noté C. Surface loi Carrez de 142m² Surface au sol de 158m² (en prenant en compte les sous-pentes – plafond < 180cm) Le duplex se compose comme suit : 1er niveau : - 1 chambre de 12,50m² - 1 salle de douche rénovée récemment - 1 WC séparé - 1 buanderie - Une immense pièce de vie lumineuse de 62m² avec cuisine semi ouverte sur mesure Arthur Bonnet - Terrasse de 23m² exposée SUD avec vue dégagée 2nd niveau : - 2 chambres de 13m² et 15m² au sol - 1 chambre avec dressing de 18m² au sol - 1 grande salle de bain avec double vasque - 1 WC séparé - Balcon filant de 8m² accessible par 2 des chambres N’hésitez pas à me contacter si vous avez des questions ou pour convenir d’une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 45 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 540 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1090.00 et 1520.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/entre2rives/376/VUxrn/grille_tarifaire_2024_1_.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller EXPERTIMMO74 : Mathieu SASSETTI - Tél. 0632608196 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 912029659. Ref#VA1973-ENTRE2RIVES