Duplex de Charme au Cœur de la Cité des Congrès

A deux pas du Canal Saint-Félix, plongez dans l'atmosphère enchanteresse de la Cité des Congrès avec ce duplex d'exception, une véritable perle nichée au 4ème étage d'un immeuble en très bon état. Au sein d'un quartier prisé, cette résidence offre bien plus qu'un simple toit, elle propose un art de vivre unique. L’agencement sur trois niveaux offre une expérience de vie inégalée. Une disposition originale qui permet d'organiser le salon et le séjour sur deux niveaux distincts offrant une dimension artistique à votre espace de vie. Deux chambres spacieuses pour des nuits reposantes, une pièce polyvalente, idéale pour un bureau ou un espace de rangement organisé, mais aussi un coin extérieur pour savourer les moments de quiétude. L’espace salle de bain est généreux pour plus de confort et le WC indépendant pour plus de commodité. Le petit plus de cet appartement très convoité dans le quartier : un box sécurisé en sous-sol garantissant la sécurité de votre véhicule et vous assurant un emplacement réservé. Nous retrouvons un véritable équilibre entre modernité et charme intemporel. Ce logement exclusif nous offre la possibilité de garder une connexion avec un quartier animé tout en préservant une intimité précieuse. Explorez la magie de ce lieu unique en organisant une visite dès maintenant. Caractéristiques : - Surface Carrez : 76,73m2 - Surface au Sol : 89,78m2 - Étage : 4 / 4 - Chambres : 2 - Coin bureau / rangement : 1 - Salle de bain : 1 - WC séparé : 1 - Balcon exposé sud-est - Chauffage : Électrique individuel - Fenêtres : Bois double vitrage - DPE : Classe C, une empreinte écologique maîtrisée - Charges de copropriété : 160€/mois comprenant eau froide, entretien des parties communes, ascenseur. - Taxe foncière : 1738€ - Box fermé - sécurisé en sous-sol - Cave fermée - sécurisée en sous-sol Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. Dans une copropriété de 125 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 860.00 et 1210.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/rentimmo/145/19BjZ/bareme_commission_sept_22.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller RENT IMMO : Cassandre ROBERT - Tél. 0658498216 Agent commercial (Entreprise individuelle). Ref#VA2027-RENTIMMO