Duplex de caractère à vendre - Vieille Ville de Nancy, rue Saint-Michel

En EXCLUSIVITE, Au coeur de la Vieille Ville de Nancy, sur la rue Saint-Michel, charmante rue piétonne à deux pas de la place Saint-Épvre, du Palais Ducal et du Parc de la Pépinière, découvrez ce duplex plein de charme de 82 m² au sol (79 m² Carrez) situé dans un cadre historique exceptionnel. Niché dans la partie XVI siècle de l'élégant Hôtel de Hoffelize, un hôtel particulier du XVIII siècle, cet appartement unique séduit par son cachet authentique : poutres apparentes, linteaux et arche en pierre, et courette pavée sous verrière intégrée à l'appartement. Conçu par un architecte en 1986, le bien se déploie sur deux niveaux rez-de-chaussée et entresol et offre une atmosphère atypique, alliant grandes hauteurs sous plafond et espaces plus intimes. Composition du bien Au rez-de-chaussée : Entrée avec accès à la courette pavée sous verrière, véritable puits de lumière, Salon et salle à manger au charme ancien, Cuisine américaine à équiper (espace bar), Toilettes, A l'entresol : Deux pièces en enfilade pouvant servir de chambre et bureau ou de deux chambres selon les besoins, Grande salle d'eau, En sous-sol : Cave accessible depuis le salon, idéale pour le stockage (bois de chauffage, cave à vin, etc.), Informations complémentaires, Chauffage : poêle à bois + convecteurs électriques, Isolation : fenêtres double vitrage, murs avant et arrière isolés par doublage intérieur, Quelques travaux de rafraîchissement et d'embellissement à prévoir (notamment cuisine), Ambiance chaleureuse et atypique, esprit maison de campagne en plein centre historique, Un lieu rare, pour les amateurs d'histoire, d'authenticité et de charme ancien, à deux pas des commerces, restaurants et de l'énergie du centre-ville de Nancy. Les photos ont été améliorées par intelligence artificielle à des fins de présentation (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 24 lots - dont 14 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 771.24 euros. Kévin HAAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .