Duplex de 109 m2 vue mer au dernier étage, digue de mer

AGENCE ALERTE IMMO L'INTEGRALITE DES PHOTOS DU BIEN ET LA VIDEO SONT DISPONIBLES SUR NOTRE SITE INTERNET Digue de mer, face à la mer, dans la station balnéaire de Bray Dunes. A 1h de Lille. Gare de Dunkerque à 15 min ce qui permet de rejoindre Paris en 1h30. Duplex de 109 m2 vue mer situé au 7 ème et dernier étage. Dans une résidence de standing avec ascenseur (Le Sémaphore), close et sécurisée par un portail d'accès. Au calme à proximité immédiate des nombreux commerces et restaurants. Appartement comprenant une grande pièce de vie, deux chambres + deux coins nuits, une salle de bain, une salle de douche, un garage, une cave et une place de stationnement en sous-sol. Ce bien se compose de: - Un hall d'entrée de 8,82 m2 avec placard de rangement desservant un cellier avec point d'eau possibilité de création d'une salle de bain. Carrelage au sol et carrelage mural WC indépendant - Une grande pièce de vie d'environ 40 m2, parquet au sol, cheminée bois avec insert apportent beaucoup de charme et de cachet: - Un grand salon, séjour de 28 m2 avec double baie vitrée vue mer. - Une cuisine ouverte de 10,84 m2, aménagée de meubles hauts et bas avec un retour bar 4 personnes et équipée d'un lave-vaisselle Siemens, d'une plaque de cuisson, d'un plan de travail en inox et d'un four Boffi - Une arrière cuisine A l'étage: Un grand palier distribuant: - Une chambre de 12,16 m2 vue mer - Une chambre de 13,86 m2 vue mer - Un coin nuit de 6,04 m2 - Un second coin nuit de 5,45 m2 actuellement utilisé en pièce de sauna. - Une salle de bain spacieuse de 9,47 m2 avec carrelage au sol et carrelage mural comprenant une baignoire jacuzzi Whirlpool Bath, 4 miroirs, une grande douche italienne, un lavabo suspendu avec miroir et éclairage - Un WC indépendant Une grande terrasse vient compléter ce bien. Caractéristiques supplémentaires du bien: - Fenêtres en PVC double vitrage Charges de copropriété: 2357€/annuel soit 196€/mois Pas de procédure en cours Copropriété de 102 lots Ce bien peut correspondre à une clientèle à la recherche d'une résidence secondaire, possibilité de l'amortir en faisant de la location saisonnière, très bonne rentabilité pour un investisseur à la recherche d'un investissement locatif, d'un T4, F4, T5, F5, d'une villa, maison Prix: 675 000€ frais d'agence inclus à la charge du vendeur Contact: 06.62.23.71.11 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. AGENCE ALERTE IMMO Secteur : DUNKERQUE, ZUYDCOOTE, LEFFRINCKOUKE, MALO, LE TOUQUET, HARDELOT, Honoraires inclus de 3.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Dans une copropriété de 102 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 960.00 et 1360.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/alerte/148/8w1Mp/beige_services_packages_prices_your_story_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#VA2187-ALERTE