Duplex centre ville 2 chambres

Rare, dans le centre historique de La Rochelle, superbe duplex de 76m² avec 2 chambres. Situé au coeur d'une ruelle calme, dans un immeuble de 2 étages, à mi-chemin entre le marché central et le vieux port, cet appartement vous séduira dès l'entrée. La grande pièce à vivre de plus de 30m² a été raffraichi en 2019 avec des matériaux de qualité (Travertin au sol). Elle déborde de charme avec ses poutres apparentes et le soleil inondant dès le matin. Son coin cuisine aménagé et totalement équipé (plaque cuisson, hotte, frigo, lave-vaisselle), complète cet espace de vie. Sur le même palier l'appartement dispose d'une salle de bain, d'un grand cellier et de toilettes séparées. A la étage, deux élégantes chambres mansardées, aux murs blancs et au parquet flottant gris, sont dotées de placards intégrés sous pente. Les fenêtres de toit baignent ces pièces de lumière naturelle toute la journée. L'immeuble, sécurisé par un interphone, est accessible par badge électronique et dispose d'un local à vélos lui-même fermé à clé. Idéalement placé à proximité de tous commerces et proche d'un parking, cet appartement permet de profiter à pieds de la vie rochelaise. A visiter sans tarder, séduction garantie. Annonce immobilière visant 1 lot situé dans une copropriété de 11 lots ne faisant pas l’objet de procédure. Les charges mensuelles sont d’environ 110€/mois. DPE 190D et GES 5A. Votre agent commercial indépendant Mon Aide Immo. Géraldine LADREYT, immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de La Rochelle 843349820 06.24.31.84.07 g.ladreyt@monaideimmo.fr Honoraires inclus de 3.42% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 351 000 €. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 790.00 et 1130.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/mission/738/428U6/bareme_d_honoraires_2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Mon Aide Immo : Géraldine LADREYT - Tél. 0624318407 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843349820. Ref#1099-MISSION