Duplex avec terrasse

Situé à quelques pas du centre du Pré-Saint-Gervais, au sein d'une ancienne imprimerie, ce duplex de 99,99 m² au sol (84,42 m² Carrez) prend place au premier (dernier) étage et profite d'une terrasse de 37 m² exposée plein Sud. L'entrée ouvre sur un séjour avec cuisine ouverte totalisant 33 m², prolongée d'une terrasse de 37 m² bénéficiant d'une exposition idéale. A l'étage, une pièce de 26 m² aménageable au gré des besoins est coiffée d'une charpente apparente sous 4,60 mètres de hauteur. Au-dessus, une mezzanine surplombe l'ensemble. Ce niveau est baigné de lumière grâce aux nombreux ouvrants. Un dégagement distribue une chambre, une salle de bains avec douche ainsi qu'un WC indépendant. Le calme, les volumes généreux ainsi que les multiples possibilités d'aménagements rendent ce lieu de vie unique sur le secteur. Une place de stationnement couverte complète ce bien soumis au statut de la copropriété. Métro ligne 5 : Hoche à 600 mètres CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 1 270 euros et 1 780 euros (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Daniel 06 64 01 30 43 EI - RSAC : 811 163 369 Bobigny Copropriété de 110 lots - dont 40 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3328 euros. Daniel Teran (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 811 163 369 - Bobigny.