Duplex - 4 pièces - 94.6 m²

CASA SOGNA vous présente en exclusivité un bien unique, à découvrir sans tarder, comme une maison de ville entre gare et centre-ville d'Ambérieu-en-Bugey. Situé au rez-de-jardin dans une petite copropriété calme de 6 logements, ce duplex de 4 pièces offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate de toutes les commodités. D'une superficie habitable de 94.6 m², avec son entrée indépendante, sa cour privative, un petit jardin et une terrasse, cet appartement a tout d'une maison de ville. On entre directement dans une pièce de vie lumineuse, composée d'un salon/salle à manger ouvert sur une cuisine américaine équipée. A l'arrière, un cellier/buanderie spacieux permet de gagner en praticité au quotidien. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez des rangements, un espace lavabo avec placard, ainsi que des toilettes. Un escalier en pierre, plein de charme, mène à l'étage où le style ancien se mêle joliment au confort. Le palier dessert une salle de bains avec baignoire, des toilettes séparées, une petite chambre ou bureau, et deux chambres, dont une avec un coin dressing. Traversant, bien exposé et situé dans un secteur recherché, ce bien offre une belle qualité de vie dans une copropriété aux faibles charges. Un garage et deux places de parking complètent ce bien. Une belle opportunité à découvrir. Visite virtuelle sur demande! DPE: D/ GES: D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1200 euros et 1680 euros. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Charges annuelles de copropriété ALUR: 618 euros Pas de procédure en cours. Prix: 192 000 euros Honoraires Agence inclus à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Cynthia Dumont au 06 15 34 73 60 Agent commercial immatriculé RCS 750 411 449 www.casa-sogna.immo 48 rue Gustave-Noblemaire, 01500 Ambérieu-en-Bugey Copropriété de 6 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 618 euros.