Duplex 119 m² -Toulouse Bonnefoy

VISITE LIBRE MARDI 23 JANVIER DE 14h à 19h (contactez-nous pour connaitre l'adresse) Secteur Faubourg de Bonnefoy - Toutes commodités à proximité immédiate (commerces, écoles, crèche, transports : bus - métro station Marengo ligne A et gare Matabiau à 10 mn à pied. Découvrez ce superbe appartement T4 en duplex, niché au cœur d'une charmante toulousaine ancienne, offrant environ 115 m² de surface habitable. L'espace de vie, véritable joyau de ce bien, séduit par sa générosité, avec une pièce traversante bénéficiant d'une magnifique hauteur sous plafonds, créant ainsi un volume harmonieux. L'ensemble, agrémenté d'un parquet bois chaleureux, accueille une cuisine équipée de qualité, accompagnée d'un cellier-buanderie attenant. A ce niveau s'ajoute une belle chambre avec salle d'eau et WC offre intimité et confort. Le plateau, actuellement cloisonné, offre la possibilité d'aménager un loft selon vos envies et besoins. À l'étage, une grande et charmante chambre dispose de sa propre salle de bains et WC privatifs. Le chauffage est assuré par le gaz de ville, assurant une chaleur confortable tout au long de l'année. Un atout majeur de cette propriété est la présence d'un jardin privatif en plein centre, offrant un espace extérieur rare en zone urbaine. Cet élégant duplex fait partie d'une copropriété composée de seulement 3 lots, garantissant tranquillité et gestion facilitée. Une opportunité supplémentaire s'offre à vous, avec la possibilité d'acquérir un appartement de 49 m² en rez-de-chaussée. Idéal pour un regroupement familial ou un investissement locatif, n'hésitez pas à nous contacter pour connaître le prix de vente de cette option complémentaire. Enfin, soulignons la situation privilégiée de ce bien, à proximité de la future troisième ligne de métro de Toulouse, dénommée Toulouse Aerospace Express (TAE). Cette ligne reliera le site d’Airbus Colomiers au nord-ouest de l’agglomération toulousaine jusqu'à Airbus Defense and Space au sud. Les résidents de Bonnefoy bénéficieront non seulement de l'interconnexion avec la ligne A à la station Marengo, mais également d'une station dédiée, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. Ne manquez pas cette opportunité unique d'allier confort, élégance et situation stratégique au cœur de Toulouse. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1570.00 et 2170.00 €. Nos honoraires : https://docs.google.com/document/d/e/2PACX-1vRQG4dGpi6AHwePz_zFAMq-ZGRXsYdGfp4240x-meFwDN_OTcrRySeX7YqAw66b2r2Iiynlt1O130jE/pub BAT'IMMO FRANCE intervient dans le Tarn et les départements limitrophes et vous propose un large choix de propriètés, maisons, villas, immeubles et appartements. Plusieurs négociateurs et négociatrices à votre écoute. Visitez notre site batimmo.fr. Ref#VA093-BATIMMO