Dernier étage suspendu sous les toits

Niché au 5ème et dernier étage d'un immeuble du XIXème siècle typique du 11ème arrondissement, entre la rue des Boulets et la place de la Nation, cet appartement singulier de 30,46 m² Carrez (66,21 m² au sol) séduit par son caractère unique et son ambiance de cabane perchée dominant les toits de Paris. Dès l'entrée, un couloir distribue les différentes pièces : toilettes indépendantes, salle de bains avec baignoire, et mène vers un espace de vie baigné de lumière, rythmé par de belles poutres anciennes. Le séjour traversant, prolongé par une cuisine ouverte et dinatoire, offre une atmosphère chaleureuse et conviviale, sublimée par les plafonds mansardés qui évoquent le charme d'une coque de bateau. Dans le prolongement, une chambre traversante avec dressing (12,24 m² au sol / 7,66 m² Carrez) complète l'ensemble, tandis qu'une pièce attenante de 6,85 m² au sol avec Velux pourra accueillir un bureau ou un coin nuit d'appoint selon les besoins. Ce lieu de vie atypique, pensé avec ingéniosité, offre un potentiel rare. Un rafraîchissement permettra de révéler pleinement l'authenticité de ses matériaux anciens et la lumière omniprésente qui le traverse. Métro : Rue des Boulets (ligne 9) / Nation (ligne 1,2,6,9) CLASSE ENERGIE: F / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 1060 euros et 1460 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Flavie 06 18 08 66 31 - RSAC : 753 302 892 Paris Copropriété de 79 lots - dont 73 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2658 euros. Flavie Guignard (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753302892 - Paris.