Dernier étage lumineux - Brotteaux - Balcon - Double Garage

L'agence Cataneo vous propose à la vente ce bien d'exception de 122m2 au coeur du 6e arrondissement. Situé au coeur du très prisé quartier des Brotteaux, ce bien rare combine confort moderne, luminosité, volumes généreux et vues imprenables. Grand appartement familial au 5e et dernier étage d'une résidence de 1968 avec ascenseur. Il est composé d'un séjour de plus de 50m2 avec cuisine ouverte et aménagée, 4 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau et un WC. Vous aurez également accès à un balcon plein ouest donnant directement sur les tours de la Part Dieu. Le séjour propose une double exposition nord-ouest avec une vue dégagée notamment sur la colline de Fourvière. L'appartement étant refait à neuf, celui-ci ne demande aucun travaux, un véritable bien clé en main. Vous serez séduit par la luminosité de celui-ci ainsi que sa localisation proche de toutes commodités. Possibilité d'acquérir un double garage (box fermés, porte électrifiée, entrée donnant sur la rue) en sus à 55 000 euros. Situé à 10min à pieds de la gare Part Dieu et 5min du métro Brotteaux. Idéal pour une famille ou tout acquéreur en quête d'un bien rare, prêt à poser les valises dans un cadre de vie premium ! Charges de copropriété : 6000 euros annuel (comprenant chauffage collectif, eau chaude, eau froide, bail HCL, ascenseur) Taxe foncière : 2065 euros Nombre de lots de copropriété : 43 Nombre de lots d'habitations : 41 Bail HCL : jusqu'en 2052 Vous pouvez me contacter au 06.31.22.27.76 ou par mail à c.pilorget@cataneo.fr Estimation des coûts annuels d'énergie du logement 2980 euros - 4090 euros Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-tarifs/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (***). Copropriété de 43 lots - dont 41 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 6000 euros.