Dans le quartier de ST MICHEL avec terrasse et garage

SEULEMENT CHEZ ESPACES ATYPIQUES Nichée dans un quartier calme et recherché du quartier de Saint- Michel sur Saint-Brieuc, découvrez cette perle rare. Cet appartement traversant de 91 m² au premier étage entièrement rénové par une décoratrice, offre une ambiance résolument contemporaine et un style unique. Une adresse de choix pour les acquéreurs en quête d'un bien qui sort de l'ordinaire, où la vie s'articule entre intérieur et extérieur avec une terrasse ensoleillée et un garage. Dès l'entrée, un agencement fluide mène à une vaste pièce de vie lumineuse sur parquet. Elle intègre une cuisine moderne de 2019, aménagée et équipée, qui s'ouvre sur un séjour spacieux. La douceur des couleurs et des matières naturelles invite au bien-être. De grandes ouvertures donnent accès à une terrasse intimiste. L'espace nuit, accessible via un dégagement, se compose de deux chambres, dont une avec dressing. Une salle d'eau à double vasque et des toilettes séparées complètent cette partie. Le bien dispose aussi d'une loggia ingénieusement transformée en coin lecture ou en bureau, un espace de travail inspirant ou de détente au soleil. La situation de ce bien immobilier est idéale. Le centre-ville, les écoles et les commerces sont facilement accessibles à pied. Ce qui distingue cet appartement atypique, c'est sa terrasse exposée Sud-Est, baignée de lumière et préservée avec peu de vis-à-vis, créant un havre de paix en milieu urbain. Le garage et la cave sont des atouts supplémentaires précieux. Une opportunité unique de s'installer dans un lieu de vie d'exception, alliant confort, style et fonctionnalité. Le chauffage est au gaz collectif avec des pontages individuels sur les radiateurs, et l'eau est chauffée de manière individuelle avec la chaudière au gaz située dans la cuisine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100 euros et 1540 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 257 250 euros honoraire inclus / 245 000 euros hors honoraire / honoraires : 5 % à la charge de l'acquéreur. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)