COEUR MONPLAISIR - T3 - 74m2

****** SOUS OFFRE ****** COEUR MONPLAISIR | T3- 2 CHAMBRES - 74m² | BALCON | DERNIER ETAGE | VUE COUR INTERIEURE | LUMINEUX et CALME | CAVE - GARAGE| A RENOVER My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2% vous présente à Lyon 8ème, dans le quartier très prisé de MONPLAISIR un appartement à de 74m², situé au dernier étage d'un immeuble récent et bien entretenu. Idéalement agencé, cet appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un lumineux séjour ouvrant sur un balcon de 7 m², d'une cuisine indépendante (possibilité d'ouverture sur le séjour), de deux chambres confortables, d'une salle de bains et de WC séparés. Pour plus de confort, un garage fermé en sous-sol et une cave complètent le bien (compris dans le prix de vente). Atouts de l'appartement : - Adresse recherchée au coeur du quartier prisé de Monplaisir, avec accès rapide à toutes les commodités - Dernier étage, calme absolu sur cour intérieure - Vue dégagée sur jardin, sans aucun vis-à-vis - Belle luminosité et atmosphère chaleureuse - Agencement optimal offrant de beaux volumes pour un T3 - Présence d'un ascenseur et de huisseries en double vitrage PVC - Chauffage individuel au gaz et bonne performance énergétique (DPE favorable) - Faibles charges de copropriété dans un immeuble bien entretenu avec espace jardin - Transports à proximité immédiate : métro D (station Monplaisir) et tramway T2 - Prévoir travaux de rafraîchissement pour le personnaliser à votre goût ---------- POUR UNE ESTIMATION DE VOTRE BIEN : Sébastien THEODOSE 006 37 09 19 46 ---------- Prix : 355 000 euros Honoraires Agence inclus 2% Biens en copropriété : 54 Lots d'habitation Pas de procédure en cours Charges annuelles ALUR : 1 344 euros ( charges communes générales + eau froide + entretien de la chaudière ) Taxe foncière 2024 : 1 220 euros DPE : C / GES : C. Contact : Sébastien THEODOSE : 00637091946 Agent commercial RSAC 832 812 267 MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON. www.mycocoon-lyon.com Copropriété de 54 lots - dont 54 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1344 euros. Sébastien THEODOSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832812267 - Lyon.