Charme, modernité et luminosité : découvrez ce T4 avec balcon, garage et cave

Exclusivité EXCELLIUM. FONTAINES SUR SAÔNE. 310 000 euros. A proximité des commerces et des commodités ainsi que des balades en bord de Saône et des paillottes, dans un SECTEUR RÉSIDENTIEL calme et agréable, venez découvrir ce superbe appartement T4 de 84,37m². ENTIÈREMENT RÉNOVÉ avec goût, du sol au plafond, il allie élégance et confort moderne, avec une isolation de qualité pour un bien-être optimal. Situé au 1er étage sur 4 d'une petite copropriété bien entretenue de seulement 15 lots, cet appartement se distingue par ses volumes généreux et sa belle LUMINOSITÉ. Le séjour LUMINEUX, s'ouvre sur un grand balcon idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine neuve, meublée et équipée, dispose également d'un balconnet offrant une touche pratique et agréable au quotidien. Côté nuit, vous trouverez trois chambres confortables, adaptées aussi bien à une famille qu'à un espace de travail à domicile. Une salle d'eau élégante et fonctionnelle complète l'ensemble. En annexe, un GARAGE fermé ainsi qu'une CAVE apportent un véritable plus en termes de rangement et de sécurité. Ce bien rare combine emplacement recherché, prestations de qualité, état neuf et espaces agréables à vivre. Il conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement patrimonial. Mentions légales: Les informations sur risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr), les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site, les diagnostics ont été réalisés le 15/09/2025, DPE Classé D, GES Classé D, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1830 euros et 2530 euros, Prix moyens des énergies indexés (abonnement compris) à la date du 01/01/2021, le bien est soumis au régime de copropriété, Nombre de lots de copropriété: 15, Montant annuel de quote-part des charges courantes: 3 400 euros, la copropriété ne fait l'objet d'aucune procédure menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Pour toutes informations complémentaires EXCELLIUM Immobilier vous propose de contacter Julien CARRON votre conseiller immobilier spécialisé sur le secteur de FONTAINES SUR SAÔNE au 06 22 31 60 96. Copropriété de 46 lots - dont 15 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3400 euros.