Charmant T3 de 63 m2 avec terrasses partagées

NOVEA IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement T3 de 63 m² niché entre les Pentes de la Croix-Rousse et les quais de Saône. Il se situe au 4ème et dernier étage d’un immeuble traditionnel du 1er arrondissement de Lyon. L’APPARTEMENT : Passé le seuil de la porte, vous découvrirez une cuisine aménagée et tout équipée. Elle est ouverte sur le salon baigné de lumière avec ses trois fenêtres (exposition Sud). Entre les poutres apparentes, le parquet massif et la belle hauteur sous plafond, on se sent bien dans cette pièce ! Le salon dispose également de nombreux rangements et d’une vue agréable sur la Saône. Sur la droite de la cuisine, se trouve la salle d’eau avec une douche moderne et des toilettes suspendues. Une petite lucarne permet d’aérer la pièce. Dans la partie nuit, vous découvrirez deux chambres. La première possède un très grand dressing (pratique quand on a beaucoup d’affaires…) et profite d’une très belle vue sur la Saône. La deuxième se situe à l’opposé de la première (côté cour). Un espace bureau atypique complète cette chambre. LES PLUS + : Vous partagerez, entre copropriétaires, deux terrasses de plus de 50 m² chacune, idéal pour recevoir des amis ou tout simplement profiter d’un extérieur au calme. Possibilité de louer une place de parking à côté de l’immeuble. Un cagibi complète le bien. S’il vous faut encore de la place, il sera possible d’acheter le grenier qui se trouve juste au-dessus de l’appartement. COPROPRIETE : Cette petite copropriété (seulement 10 lots) saura vous séduire par son atmosphère verdoyante et familiale. La bonne entente du voisinage est primordiale. Côté travaux, les colonnes d’électricité et de gaz ont été changées récemment. La toiture vient d'être refaite (été 2023) ! En conclusion, cet appartement typique du 1er arrondissement de Lyon a beaucoup de charme et possède un gros avantage avec ses deux terrasses partagées. N'hésitez pas à me contacter pour organiser au plus vite une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 988 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1290.00 et 1790.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/428/83U8x/baremes_honoraires_2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Bastien VERGÉ - Tél. 0670286310 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951 423 417 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA13761. Ref#VA13761-NOVEA