Charmant T3 au dernier étage avec vue, balcon et climatisation

Bonjour, Venez découvrir ce charmant appartement de 73m², niché au calme d’un 7ème et dernier étage, doté d’un balcon et climatisé. Vous serez séduits par un agencement lui conférant une grande fonctionnalité, ainsi qu’une vue dégagée et sans vis-à-vis. Idéalement placé à 3 minutes à pied de la gare Part Dieu, vous aurez un accès immédiat aux commerces, au métro B, aux tramways (T1 T2 et T3), à 11 lignes de bus, ainsi qu’au Rhonexpress qui vous relie directement à l’aéroport Saint Exupéry en 30 minutes. Cet appartement, traversant et ensoleillé, se compose d’une vaste entrée équipée d’un vestiaire et qui dessert : - A gauche, orienté Est et côté rue, l’espace de vie principal de 30m² où se côtoient séjour, salle à manger et cuisine entièrement équipée et aménagée, le tout donnant accès à un balcon à ciel ouvert de 5m². - A droite, orienté Ouest, au calme sur cour intérieure, avec vue sur la symbolique tour de la Part-Dieu surnommée le Crayon : Une première chambre de 11 m2, faisant office de bureau et chambre d’ami à ce jour, Une vaste salle d’eau de 6m² équipée d’une double vasque, d’une douche à l’italienne, accueillant la buanderie et dotée d’une fenêtre, Un couloir aménagé en placard sur toute sa longueur, Une seconde chambre de 12m2 meublée de 2 armoires dressing et jouxtant une petite pièce de 2,5 m² également aménagée en dressing, un toilette séparé. Le parquet chevron en chêne, tel que vous l’apercevez dans le bureau, est présent dans tout l’appartement (y compris dans la pièce de vie actuellement recouverte d’un parquet stratifié, et excepté pour l’entrée et les pièces d’eau) Ce bien est assorti d’une cave. Chauffage individuel GAZ, chaudière Saunier Duval (dépense mensuelle chauffage et eau chaude : 78 € ) Fenêtres et porte-fenêtre en PVC et double vitrage Charges de copropriété de 75€ par mois Taxe foncière 2023 de 876 € A propos de la copropriété : Résidence de 1955 dotée d’un ascenseur Local à vélos sécurisé dans l'immeuble 21 lots d'habitation Pas de procédure en cours Prix de vente 294 000 €, honoraires inclus à la charge du vendeur. Nous vous remercions de bien vouloir vérifier votre solvabilité. Au plaisir d’échanger avec vous, Dalila HOURS – RSAC Lyon 898 729 355 Adeline ANDRIEUX – RSAC Lyon 449 166 461 Cabinet Têtes Chercheuses Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 45 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://tetes-chercheuses.pro/honoraires/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Têtes Chercheuses : Dalila Hours - Tél. 0652887499 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 898 729 355 R.S.A.C Lyon RCP I8 2007040 CIC assurances. Ref#723-TETES