Charmant T2 lumineux bel emplacement

Coup de coeur. L'agence immobilière AVAY vous présente ce charmant T2 de 34m2, idéalement situé à Lyon 6e à proximité du cours Vitton et de l'arrêt de métro Massena, proche des transports et de toutes commodités. Ce charmant T2 bénéficie d'une double exposition sud-est, et comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée de 17m2, ainsi qu'un espace en mezzanine pour du rangement ou un couchage d'appoint. L'appartement dispose également d'une chambre de 8,73m2, et d'une petite salle d'eau avec WC. Une cave est comprise dans le lot. Nous avons aimé l'emplacement exceptionnel de cet appartement, sa distribution optimisée, sa luminosité et le charme de l'ancien (hauteurs sous plafond, moulures). Il est situé au 3e et dernier étage (sans ascenseur) et bénéficie d'une vue dégagée. Pour toute renseignement, vous pouvez contacter Chantal Hery, agent immobilier, au 09 53 83 01 19. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 48€/mois. Classe énergie G, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1680 et 2310 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 580 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1680.00 et 2310.00 €. Nos honoraires : https://www.avay-immobilier.fr/page/tarifs-fr_169.htm Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#VA2165-AVAY