CHARMANT T1 DE 30M2 AVEC BALCON ET PARKING, COEUR DE LYON 7, ST LOUIS

Sous compromis : CHARMANT T1 DE 30M2 AVEC BALCON ET PARKING, CŒUR DE LYON 7, QUARTIER ST LOUIS. Vidéo immersive disponible sur ce lien youtube: youtu.be/YEy8U04AV7w Venez découvrir ce charmant T1 de 30m2 au coeur de Lyon 7, quartier Saint Louis (rue de la Madeleine) à côté de la place St Louis et de tous ses commerces, marché et vie de quartier agréable. Dans une copropriété très bien entretenue, l'appartement se situe au 2ème étage avec ascenseur. Un parking collectif extérieur avec barrière automatique est disponible ainsi qu'un garage à vélo dans la cour intérieure de la copropriété, sécurisée. Il comprend: Une entrée avec dégagement, placards penderie. Un séjour chambre avec cuisine semi ouverte sur le séjour de 20m2. Parquet massif. Le séjour donne accès au balcon filant de 4m2. La cuisine est aménagée avec plusieurs plans de travail et ouverture sur le séjour. Une salle de bains avec wc spacieuse de plus de 6m2 avec 2 fenêtres, rare. Beaucoup de rangements profonds. COMPRIS AVEC L'APPARTEMENT: Un grenier de 6m2 permettant les rangements annexes. L'accès au parking collectif extérieur avec barrière automatique. APPARTEMENT VENDU LIBRE. Chauffage: collectif au gaz Fenêtres: double vitrage PVC (2023, neuf) Ballon thermodynamique dernière génération pour l'eau chaude. DPE : Consommation énergétique : D (249 kWh/m²/an) - Emission de gaz à effet de serre : D (35 CO2/m²/an). Charges de copropriété: 79€/ mois comprenant CHAUFFAGE, parties communes et ascenseur. Taxe Foncière: 572€ PRIX : 150 000euros FAI --- Honoraires charges vendeur Mandat de vente numéro 2023-134 Découvrez Toctoc, l'agence immobilière nouvelle génération au forfait fixe de 4%, détentrice de la carte professionnelle N°CPI34022023000000010. Bien présenté par Nicolas QUIDOR - Conseiller Immobilier Tél : 06 35 66 31 67 Email: nquidor@toctoc.io RSAC : 883462749 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 32 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 520.00 et 700.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/toctocfr/163/ftUkL/barme_dhonoraires.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Toctoc : Nicolas Quidor - Tél. 0635663167 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 883462749 RCP Beazley Solutions International Limited. Ref#VA2447-TOCTOCFR