Charmant Duplex de 111m2

***L'Agence des 3 Territoires*** vous propose au sein d'une petite copropriété familiale de 8 lots ce magnifique Duplex. Situé en fond d'une cour pavée, partagée entre voisins, sur une rue à sens unique et peu passante, vous bénéficierez d'un calme absolu. Dès l'entrée vous profiterez d'une cuisine américaine entièrement équipée avec un îlot central donnant sur une pièce de vie aux volumes généreux. Les ouvertures couvrant la totalité du premier niveau vous apporterons une luminosité constante avec une jolie touche de nature grâce à la vigne courant le long de celles-ci. Au niveau supérieur vous arriverez sur un palier pouvant accueillir un espace bureau ou salle de jeux. Vous trouverez trois chambres avec des rangements sur-mesure ainsi qu'une salle d'eau et son toilette intégré. En plein cœur du Quartier Saint Louis, vous serez à proximité des commerces et à seulement 3 minutes à pied du Métro Ligne 1 Saint-Mandé. Duplex Coup de Cœur dans un havre de paix. A venir découvrir au plus vite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1420.00 et 1950.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/territoires3/186/Wqsqe/bareme_des_honoraires_agence_3t_2.pdf. Ref#VA3025-TERRITOIRES3