Charmant duplex au calme

Dans le 5ème arrondissement de Lyon, en plein cœur du Vieux-Lyon, l’agence NOVEA IMMOBILIER a le privilège de vous proposer à la vente, en exclusivité, ce charmant duplex T3 de 60 m² carrez, situé au calme d’une petite rue piétonne. L’ENVIRONNEMENT À mi-chemin entre Saint-Jean et Saint-Paul, tout en étant au calme d’une petite montée piétonne, profitez du charme de ce quartier emblématique lyonnais. Descendez quelques marches pour profiter des nombreux commerces, bars et restaurants du Vieux-Lyon à pied. À votre retour, laissez-vous guider par le chants des oiseaux, tout en admirant cette magnifique vue sur Lyon. Prêt pour la visite ? Allons-y ! L’APPARTEMENT Passé la porte d’entrée de ce duplex situé en rez-de-chaussée / 1er étage, découvrez une première chambre d’une belle superficie (16 m²) avec sa salle d’eau attenante (4 m²). Montez maintenant quelques marches afin de découvrir la belle et lumineuse pièce de vie (3 fenêtres sur rue) et sa cuisine ouverte, le tout surplombé par de magnifiques poutres anciennes, pour une superficie totale de 28 m². Imaginez-vous au réveil, votre café entre les mains, marcher sur ce beau parquet massif en direction du mur en pierres apparentes jusqu’à votre fenêtre, et admirez cette magnifique vue sur Lyon avec au premier plan des arbres et fleurs hébergeants quelques oiseaux et leur chant qui vous accompagne… ! Enfin, côté cour, découvrez une deuxième chambre, accessible directement depuis le salon, avec son dressing et un WC attenant, pour une superficie totale de 10 m². L’appartement a été entièrement doublé et isolé. Vous l’aurez compris, c’est un véritable petit cocon que nous vous proposons, alliant le charme de l’ancien avec une rénovation de qualité, dans un cadre à la fois typique et magique ! N'attendez plus et contactez-moi pour venir le découvrir en programmant ensemble une visite. Je vous invite à consulter la visite virtuelle disponible sur notre site internet. Quote part annuelle de charge : 598 Euros Pas de procédure en cours Nombre de lots : 7 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 598 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1090.00 et 1530.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/430/w2K9b/bareme_honoraires_2022_1.pdf Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Benjamin SAGARDOY - Tél. 0648066990 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 532 188 562 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA13528. Ref#VA13528-NOVEA