CHARMANT CANUT CROIX ROUSSE T3 TRAVERSANT SURFACE AU SOL 96m2

Sur le plateau de la Croix-Rousse, à 2 pas de la place Bertone, dans un bel immeuble type Canut, l’agence NOVEA IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer un appartement T2/3 offrant de multiple possibilités d'aménagements d'une surface au sol de 96m2 dont 63m2 Carrez, hauteur sous plafond 4m. A proximité de toutes les commodités, l’adresse de ce bien vous permettra de rester au calme tout en profitant de la vie de quartier bien connue que propose la Croix-Rousse. Visite Virtuelle disponible sur notre site internet NOVEA L’appartement est lumineux grâce à son exposition : traversant Sud-Nord, le séjour est éclairé par 3 grandes fenêtres toute hauteur profitant de l'exposition principale de l'appartement SUD. Un véritable Canut, vous retrouverez la belle hauteur sous plafond, les poutres apparentes, la cheminée, ainsi que la possibilité de sabler les murs pour retrouver les pierres apparentes. L'appartement est accueillant et ne nécessite aucun travaux à prévoir pour 'poser ses valises', il répond à bon nombre de critères dans sa configuration actuelle. En outre, il offre une multitude de possibilités remarquables : Le séjour actuel permet de créer aisément une chambre supplémentaire de 12m2 Carrez ayant sa propre fenêtre et donc avoir un réel T3. Ce charmant Canut a une Hauteur Sous Plafond de près de 4m et profite aujourd'hui de mezzanines, dont une chambre de 15m2 qui peut facilement être fermée par une verrière, un espace dressing ou stockage de 11,5m2 et un espace bureau de 4m2 côté Sud qui surplombe la pièce de vie, pour une surface totale de 30m2. Une cave de 8,5m2 complète l’acquisition de ce bien. EN BREF Croix Rousse T2/3 multiples possibilités Canut HSP Calme Lumineux Traversant - exposition séjour Sud Façade votée en cours de rénovation Proche toutes commodités A 10 min à pied des Métro Croix Rousse & Hénon Visite Virtuelle disponible sur notre site internet NOVEA Nous restons naturellement à votre disposition pour programmer une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 61 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 675 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500.00 et 2090.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/600/pm744/baremes_honoraires_2024.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller NOVEA Immobilier : Emmanuel PAPADOPOULOS - Tél. 0630709693 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 519064158 RCP MMA Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA13940. Ref#VA13940-NOVEA